在自家宅基地上修建房屋，合法吗,在自家宅基地上修建房屋,合法吗怎么举报:今日拆迁法律话题

在自家宅基地上修建房屋，合法吗？

最近有朋友跟圣运律师咨询，在自家宅基地上修建的房屋被认定为违建了，原因是翻建时没有办理建设规划许可证，当地镇政府要求限期拆除，想知道该不该拆？房屋是否真的是违建？这位朋友提及的问题其实是一个共性问题，很多朋友会遇到这种情况，尤其是在征收过程中，所以在此圣运律师给大家就这个问题展开进行分析。

首先，看在自己宅基地上建造的房屋是否超出了原批准范围。如果新修建的房屋与原房屋的四至、层高均一致，那么在这种情况下不宜将房屋认定为违建并要求拆除，正确的做法是要求补办相关手续，最高法也有案例指出了这一点。

其次，要看是否超过了一户一宅。所谓一户一宅是指一户只能有一处宅基地，如果没有超出一户一宅，那么房屋就不是违法建筑，如果不符合一户一宅，那么房屋就属于违建了。在这里需要明确一下一户一宅的内涵，一户一宅是指一户只能通过申请获得一处宅基地，实践中有些农民朋友是买的房屋，这种情况下是不违反一户一宅规定的。

有些朋友可能会问我不是翻建，而是新建，是在自己空宅基地上新建的房屋，这合法吗？针对这种情况还是分情况，看建造房屋的时间以及背景，如果是在2008年之后修建的，修建时没有办理建设手续，那么就是违法建筑。如果是2008年之前也要结合建造的背景，无证的原因去分析，但提醒大家注意，只要2008年之前建造的即是合法的这种说法是错误的。

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内容审核：张曙光教授

来源：临律-在自家宅基地上修建房屋，合法吗，

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