拆迁房屋评估价,拆迁房屋评估价怎么定:今日圣运律师谈土地拆迁法律知识

时间:2025-05-01 00:16 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

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一、拆迁房屋评估价

1、根据我国相关法律规定，在房屋拆迁赔偿中，对于房屋价值的评估不能够低于被征收当日相近的房产市场价格。在房地产机构对房屋价值进行评估时，一般会根据房屋房产证上所登记的面积以及房屋的地段及机构给予估值。房屋估值必须由工作人员到实地勘察，实地勘察需要由房地产机构、被拆迁人、拆迁人三方来共同确认。房。

2、房屋评估和拆迁价不是完全相同的概念。房屋评估是指对一栋房屋的价值进行评估和估算，一般是根据该房屋的各项特征、周边环境以及市场状况等因素进行综合考虑。房屋评估的目的是为了确定该房屋的市场价值，以便于房产交易、贷款抵押、保险购买、财产分割等相关业务。而拆迁价指的是当政府或相关机构需要对某一地。

3、市场估价是指通过了解市场行情和该地区的相关信息，预先估算拆迁房屋的市场价格。其中，市场价格由区域、地段、建筑条件、周围环境和市场供需变化等因素决定。市场估价主要的优势是独立性比较高。因为估价是由权威机构根据市场行情来进行的，所以不存在政府某个部门操纵行情的情况，同时也可以更准确地反映市场供。

4、评估房屋价值的方法主要有三种：市场比较法：根据与该房屋相似的其他房屋的销售价格，进行比较分析，以确定该房屋的市场价值。2.资本化收益法：根据该房屋的租金收益和市场利率，计算出房屋的投资收益率，再根据收益率来评估房屋的价值。3.成本法：通过计算房屋建造的实际成本，并考虑到折旧和建筑年限等。

5、从规范的程序步骤走，评估应该以被拆迁房屋的建筑面积为评估标准，或者以证载面积(即房产证上的登记面积)算。但在拆迁的实际操作中，评估结果大多是根据实际使用面积评估计算的。再加上在实际情况中，评估公司大多由拆迁方指派，所以评估公司并不能完全客观的去评估。而且，计算标准是不会按照市场价格走的。

6、房屋的建筑结构与材料：房屋的建筑结构和材料决定了房屋的抗震性、耐用性和安全性，对于建于上世纪70年代以前的老房子来说，通常需要进行加固、维修或者重建，因此，评估价格会相对较低。2. 地理位置与土地价值：房屋所处的地理位置和土地价值是决定房屋拆迁评估价格的重要因素之一。位于繁华地段、商业。

7、评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。

8、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上。