2023年北京非住宅房屋征收新规定：征收怎么补偿,北京非住宅拆迁补偿标准:今日土地征收拆迁话题更新

时间:2025-03-17 10:13 | 编辑:圣运律师 | 浏览:30

摘要：2023年北京非住宅房屋征收新规定：征收怎么补偿近日北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委发布了关于“规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知”并且该通知于2023年7月1日起正式实施。下面圣运律所小编带来北京非住宅房屋征收新规定征

近日北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委发布了关于“规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知”并且该通知于2023年7月1日起正式实施。下面圣运律所小编带来北京非住宅房屋征收新规定征收怎么补偿解读如下

一、2023年北京非住宅房屋征收新规定

6月19日北京1市住建委、市规自委发布《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知试行》从7月1日起执行。

1、非住宅房屋认定

根据《土地利用现状分类》一级分类包括商业、办公、工业和公共服务四类非住宅房屋的用途应与之对应。二级分类也需对应例如商业类土地用途二级类零售商业用地对应的非住宅房屋用途为零售商业房屋。

2、房屋权属登记

对于已经登记的非住宅房屋改变原用途后业主如未补缴土地出让金原则上依法按原用途评估。但如果房屋原用途为工业类用途则在原有补助奖励的基础上再给予特别补助。对于未登记的非住宅房屋则应依据土地或房屋权属来源文件进行认定但需要注意的是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

二、2023年北京非住宅房屋征收怎么补偿

对符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的优先进行同用途房屋产权调换对不符合区域功能定位、规划控制及产业发展等要求的优先给予货币补偿。经协商也可按产权调换方案给予不同用途的其他存量非住宅房屋或存量安置房进行产权调换其中选择存量安置房进行产权调换的应符合本市房地产调控政策安置房价格按照同地段同品质的商品房市场评估价格的80%确定适当给予被征收人合理优惠。

1、对于已经登记的非住宅房屋改变原用途后的非住宅房屋征收业主如未补缴土地出让金原则上依法按原用途评估。但如果房屋原用途为工业类用途则在原有补助奖励的基础上再给予特别补助。

2、对于未登记的非住宅房屋依据土地或房屋权属来源文件进行认定但需要注意的是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

3、针对可比实例选择少的问题在土地重置成本评估选用可比实例时应首先在同一行政区内选用。如无法满足可适当扩大到同一圈层区域选用如首都功能核心区、中心城区、城市副中心、平原新城地区等还可以调整在相邻圈层区域选用。

4、针对非住宅房屋的征收具备存量非住宅房屋和安置房产权调换条件的行政区可结合被征收人诉求因地制宜统筹制定产权调换方案。

以上就是2023年北京非住宅房屋征收新规定征收补偿可以优先进行同用途房屋产权调换。