农村宅基地面积超标，是单指房屋建筑面积还是包括院子面积在内:今日土地征收拆迁话题更新

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。下面圣运律所小编带来农村宅基地面积超标是单指房屋建筑面积还是包括院子面积在内

一、农村宅基地面积超标是单指房屋建筑面积还是包括院子面积在内

《土地管理法》第62条中的“宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”这个标准面积指整个宅基地的面积不是单指房屋建筑面积而是指房屋建筑面积和院子的所有面积。比如山西省农村宅基地面积规定平原地区人均耕地在1亩以下的农村宅基地不得超过133平方米人均耕地在1亩以上的农村在平地建房的面积不得超过200平方米在山坡薄地上建房的面积不得超过266平方米。

这里的133、200、266指的就是整个宅基地面积而不是单指房屋建筑面积房子建多大院子留多大一般有自己设计只要整个面积不超过标准高度不超过三层就好。

二、如何理解“一处宅基地”中的“一处”

《土地管理法》第82条规定的“农村农民一户只能拥有一处宅基地”也就是“一户一宅”其中的“一处”如何理解

这里的“一处”虽然指的就是一个宅基地但是有前提的那就是面积达到申请批准的面积如果这一处宅基地面积不够申请批准的面积可以是“两处”根据短缺面积在另一个地方再划一块。

三、千万不要私自建房

如果你申请的宅基地在城市规划范围内必须有“规划许可证”其次还得有“房屋建筑许可证”而且房屋设计高度不得超过三层以上。如果没有这些许可证千万不要私自建房如果私自建房属于违建会被强行拆除。

总之农村建房“不得超过当地规定标准”中的标准面积指整个宅基地面积而不是单指房屋建筑面积院子面积也包括在内。“一处”宅基地指宅基地面积达到申请的标准如果一处达不到可以是两处。建房一定要经过申请批准而且在城镇规划范围内还得要规划证、建筑许可证等手续。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地面积超标，是单指房屋建筑面积还是包括院子面积在内

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投稿：李锦

内容审核：杨建峰律师

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