集体经营性建设用地使用权出让的是什么性质,集体经营性建设用地使用权出让的是什么性质的房屋:今日土地征收拆迁话题更新

农村集体建设经营性用地是指具有生产经营性质的农村建设用地。下面圣运律所小编带来集体经营性建设用地使用权出让的是什么性质

一、概念和分类

集体建设用地主要包括乡镇村公益事业用地和公共设施用地以及农村居民住宅用地。集体建设用地所有权归集体所有农民享有使用权使用期限无规定。

农村的集体建设用地分为三大类宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

农村集体建设经营性用地是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡镇土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地如过去的乡镇企业用地。

农村集体经营性建设用地在符合规划和用途管制的前提下可以进入城市的建设用地市场享受和国有土地同等权利。

二、集体经营性建设用地入市有三个主要条件

一是必须是规划确定的。规划包括土地利用总体规划和城乡规划现在正在编制“多规合一”的国土空间规划国土空间规划应当统筹并合理安排集体经营性建设用地布局和用途。也就是说编制国土空间规划非常重要如果不纳入国土空间规划包括作为详细规划的村庄规划今后是无法安排使用的。

二是必须是经营性用途的。也就是主要用于工业、商业等经营性用途属于公共公益用途的不在这个范围。

三是必须要登记。只有经过依法登记的集体经营性建设用地才可入市使用。

集体经营性建设用地使用权可以通过二级市场正常流转。《土地管理法》第六十三条规定通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

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投稿：施宇

内容审核：陈博扬律师

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