圣运拆迁律师：拆迁征收中，给予经营性用房的停产停业损失费是多少:今日拆迁法律话题
所谓的经营性用房，其实就是指有收益的房屋，比如小商品店，餐馆、养殖场、加工厂、美容美发店等。通常在因公共利益需要的情况下，这些有收益的房屋所占用的土地也会被征收。不过，征收经营性用房和征收普通住宅在补偿方面还是有着很大的区别。
征收普通的住宅，一般补偿有被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置补助费、奖励费等，但是征收经营性用房，除了有上述补偿之外，还有停产停业损失费等之类的费用，这部分补偿一定是不能少的，这也是法定补偿之一。
所以，实践中如果征收方拒绝支付这部分补偿的话，那么就侵害了承租人或是被征收人的合法权益。那么，因公共利益需要征收经营性用房给予被征收人（或承租人）停产停业损失费的标准是多少呢？这部分补偿是怎么计算的？下面我们就结合广州市黄埔区 广州开发区关于实施《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》细则中的内容来告诉大家。
根据该细则中的规定，对因征收造成的停产停业损失的补偿，由征收人根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定并补偿给被征收人。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或是无法核算税后利润的，按照上一年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。
也就是说，停产停业损失费不是一口定价的，而是要结合征收前的实际收入及缴税情况来计算的，所以这里需要提醒大家，平常一定要收集好缴税票据以及相关的证据，避免给自己带来没必要的损失。
虽然说，停产停业损失费要结合实际情况来确定，但是该细则中也给出了以下几个标准：
（一）经营性场地补偿单价参考如下标准：
1.居住用地12元/平方米/月；
2.商业服务业设施13.5元/平方米/月；
3.工业用地、物流仓储用地12元/平方米/月；
4.其他类用地8元/平方米/月。
（二）经营性房屋根据不同经营性质予以分类补偿，参考如下标准：
1.用于商业或服务业的，首层为70元/平方米/月、二层为50元/平方米/月、三层为40元/平方米/月、四层（含四层）以上为30元/平方米/月；
2.用于办公场所或公益性事务的，首层为60元/平方米/月、二层为50元/平方米/月、三层为40元/平方米/月、四层（含四层）以上为30元/平方米/月；
3.用于厂房、仓库的不分楼层，统一为25元/平方米/月。
需要注意的是，上述标准只是一个参考，并没有明确表明需要按照上述标准来执行，说白了，其实仍然要以实际情况为准，但停产停业损失费的标准要是比这个低，那么广大被征收人就需要提高警惕了，以免补偿损失。
对于停产停业损失费的补偿时间，广州市黄埔区 广州开发区关于实施《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》细则中也给出了明确的规定，原则上来说，支付停产停业损失费的期限是3至12个月左右，其中，一般经营性房屋原则上为3个月，无证房屋原则上来说是6个月，对于房屋有证的则为12个月。
其次，还有一点需要广大被征收人注意的是，一旦经营性用房被征收，那么必定会需要与员工解除劳动合同，那么因征收导致解除劳动合同的，征收方还需要承担因停产停业导致征收人与员工解除合同而产生的补偿金。对于补偿金是多少，则需要由评估机构评估确定。
总之，圣运拆迁律师最后想要说的是，无论是住宅拆迁，还是经营性用房拆迁，被征收人的合法权益一定要得到保障。在征地拆迁中，如果发现征收方未按规定进行，或是各项补偿标准都不合理等，那么一定要尽快咨询专业拆迁律师，依法维护自己的合法权益。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：临律-圣运拆迁律师：拆迁征收中，给予经营性用房的停产停业损失费是多少，
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