快来看看农村集体经营性建设用地到底可以抵押多少钱,农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理办法:今日拆迁法律话题
随着新土地改革的推行，农村土地三权分置已经取得了明显的成效，试点地区的农业活力得到了激发和释放，农民同胞的生活水平也得到了显著的提高。今天，本文就带您了解土地三权分置的重要政策之一：农村集体经营性建设用地抵押。
首先，根据《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》规定，以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，应当同时满足以下条件：（一） 依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记；（二）用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划；（三）用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利；（四）具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县（市、区）政府同意抵押的证明材料等；（五）法律、行政法规和中国银监会规定的其他条件。
简单来说，就抵押的用地需要有权属证明、符合土地利用总体规划及城乡规划、没有相关的权属问题、具备入市条件且经试点政府同意。
其次，银行业金融机构受理借款人贷款申请后，进行调查核实，形成调查评价意见。包括但不限于：借款人是否具有完全民事行为能力，信用记录良好；借款人所在行业状况、持续经营能力以及合法的还款来源；抵押财产是否真实有效、产权清晰并取得合法权证，相应手续是否合法齐备，是否存在权属争议；抵押财产价值评估是否合理；抵押财产是否符合土地利用总体规划、城乡规划及用途管制；抵押财产是否符合当地流转交易政策规定，是否容易处置变现，是否存在影响抵押财产处置和银行业金融机构优先受偿的权利瑕疵或权利负担。
最后，银行业金融机构应当建立农村集体经营性建设用地使用权价值评估制度，对农村集体经营性建设用地使用权价进行合理有效的评估。同时，综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限以及抵押土地的使用年限、地理位置、规划和用途等因素，确定农村集体经营性建设用地使用权抵押率。并且可以参考同期同档次基准利率，综合考虑借款人的实际情况，合理自主确定农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款的利率。
综上，农村集体经营性建设用地到底可以抵押多少钱是由银行业金融机构在对农村集体经营性建设用地进行审查评估后，结合实际情况确定的。如果您对与此有关的问题有疑问，欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。
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内容审核：王四新律师
来源：中国法院网-快来看看农村集体经营性建设用地到底可以抵押多少钱，
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