圣运法律顾问丨停产停业损失这样计算才最划算！,停产停业损失费是怎么计算的:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨停产停业损失这样计算才最划算！

在我国，征地拆迁的房屋补偿要根据房屋性质来确定，不同性质的房屋获得的补偿是不同的。房屋类型大体可以分为两类，住宅和非住宅。在征地拆迁中，非住宅相较于住宅，除了房屋本身的补偿外，还多了停产停业损失。今天这篇文章就教大家来分辨一下如何认定哪些房屋可以获得停产停业损失，并且该依据什么标准进行停产停业损失补偿的计算。

停产停业损失的内容是因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。因为征地拆迁会影响非住宅的经营性行为，给被拆迁人造成损失，停产停业损失就是对这部分损失的补偿，一般就是可预期的合理利润和相关设备的搬迁费用。

要获得停产停业损失是有一定的先决条件的：

（1）房屋本身应为合法建筑。我国法律规定在征地拆迁时，认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。因此可知，获得补偿的前提是房屋合法，如果房屋不合法，房屋自身也无法获得补偿，停产停业损失自然也是无法获得的。

（2）房屋有合法营业相应证明。获得停产停业损失的补偿还应该是合法经营，对此被拆迁人应该能加以证明，如工商登记、税务登记、税费缴费记录等，如果是需要行政许可的行业如卫生许可、食药许可等，还因该出示相关证明。能否被认定为合法经营场所主要看被拆迁人的证据是否真实有效，可以互相佐证形成完整的证据链，这样才能保证我们可以拿到停产停业损失。

说完了停产停业损失获得的前提条件，再来看看停产停业损失的补偿标准。对于停产停业损失补偿金额的确定，可以通过两种方式，一是协商确定，二是评估确定。

以协商的方式确定停产停业损失的方式，比较有灵活性，被拆迁人可以通过协商的方式和征收方确定具体补偿金额。协商中我们要掌握谈判技巧同时还要有具有说服性的证据，这样才能在谈判中掌握主动，争取到自己想要的补偿金额。

以评估确定是比较稳妥的方式，被拆迁人可以选定有资质的评估机构，具体损失以评估机构的评估报告为准，简单明晰，也相对公平，不容易产生异议。

以上两种评估方式各有优劣，具体如何选择还应该以具体情况为准，遇到难以抉择或者其他困难也可以咨询专业人士。

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内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-圣运法律顾问丨停产停业损失这样计算才最划算！，

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