有房产证的拆迁,有房产证的拆迁房可以抵押贷款吗:在线拆迁法律咨询

有房产证的拆迁,有房产证的拆迁房可以抵押贷款吗

郏县住建局把吴先生的房子强制拆除

□顶端新闻·大河报记者周广现文图

郏县的吴先生2000年底在郏县县城取得了一块宅基地，2001年在宅基地上建了一栋3层楼，2010年8月取得了该宅基地的集体土地使用证，2011年11月取得了房屋所有权证，2018年11月13日，郏县住建局却以违法建设的名义要求吴先生拆除所建房子，就在他找律师准备打官司的时候，在法定期限内，2018年11月30日，郏县住建局却把他的房子强制拆除。吴先生把郏县住建局告上了法庭，告其行为违法。2020年12月23日，郏县人民法院开庭审理此案。

2020年12月24日，顶端新闻以《“我的房子有合法的土地证和房产证，住建局凭啥说是违法建筑？”》为题报道此事。

1月4日，吴先生收到了郏县人民法院的判决书，判决书显示，郏县住建局在法定期限内就将吴先生的房屋强制拆除，其行为明显违反了法律规定，属于违反法定程序。据此，判决郏县住建局强拆吴先生房屋的行为违法，案件受理费由郏县住建局承担。

4天时间，郏县住建局就强拆吴先生房子

吴先生1990年开始就在郏县县城工作和生活，2000年年底，他从郏县龙山街道办事处西大街社区居委会第11村民小组取得了一处宅基地使用权，2001年，他在该宅基地上建了一栋3层楼，经过层层严格审批，2010年8月10日，他取得了该宅基地的集体土地使用证。又经过更加严格的核实、审批，2011年11月1日，他取得了房屋所有权证。

2018年9月28日，郏县县政府张贴通告称，为加快郏县百城建设提质工程进度，依法对吴先生所居住的片区上的房屋及附着物进行征收。按照《土地管理法》的规定，政府部门征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、住宅、地上附着物等补偿费用，并签订补偿、安置协议后，方可申请征收土地，但郏县有关部门在征收吴先生家的土地使用权时，并没有照此规定执行，对于货币补偿部分，当时只给一半，另一半几年以后再给，他不同意只给一半补偿款的做法，就没签订补偿协议。

2018年10月30日，郏县住建局说吴先生的房子没有取得建设规划许可审批，是违法建筑。2018年11月1日该局给他下达了调查违法建筑通知书。2018年11月6日，给他下达了行政处罚事先告知书。2018年11月13日，给他下达了责令限期拆除违法建筑处罚决定书。2018年11月26日，给他下达了强制拆除违法建筑决定书。

与此同时，吴先生立即行动起来，赶紧找律师准备打官司，准备起诉郏县住建局的违法行为。谁知，强制拆除违法建筑决定书仅仅下达4天后，2018年11月30日，住建局就把他的房子强拆了。为维护自己的合法权益，吴先生将郏县住建局告上了法庭。

法院认为：郏县住建局强拆行为明显违法

顶端新闻·大河报记者在郏县人民法院的判决书上看到，该法院认为，《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。但在本案中，郏县住建局于2018年11月26日向吴先生送达了强制拆除违法建筑决定书，于2018年11月30日即实施了拆除吴先生房屋的行政行为，该拆除行为在吴先生申请行政复议或者提起行政诉讼的法定期限内，其行为明显违反了《行政强制法》第四十四条的规定，故应确认郏县住建局拆除吴先生房屋的行为违法。

据此，郏县人民法院判决郏县住建局强拆吴先生房屋的行政行为违法，案件受理费50元由郏县住建局承担。

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投稿：喻洁

来源：头条-房子有土地证和房产证，住建局说拆就拆 法院判住建局强拆行为违法

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