私房拆迁土地证怎么算面积,私房拆迁看土地证还是房产证:在线拆迁法律咨询

私房拆迁土地证怎么算面积,私房拆迁看土地证还是房产证

不少人有这样的疑问，当房屋发生了征收拆迁时，房子的院落，还有空地面积是否涵盖在补偿范围里？如果算的话，要怎么算才合理？

今天我来给大家说说，房屋面积是怎么计算的，而院落空地又是否在赔偿范围的问题。

首先，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里有明确的规定，在征收国有土地上单位、个人的房屋的时候，要给被征收人公平的补偿。而关于被征收房屋的补偿款，不能低于征收公告时同类房产的市场价格。而房屋的价值需要有专业的具有资质的评估机构进行，如果被征收人对评估结果有异议，有权利申请再次评估。如果第二次的结果还是不满意的话，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，具体制定内容，要公开征求意见。

其次，院落空地是否在补偿范围，是根据房产证上的房屋面积算的，如果空地是涵盖在房产证上的，那么拆迁补偿中直接算在内，如果不在的话，是不会单独补偿的。如果土地证上的面积大于房产证上的面积，仿佛补偿款按建筑面积算。而且《土地管理法》中有明确的规定：征收的时候需要按照土地的原用途（包括工业住宅商业等区分）给予补偿。如果土地补偿和安置补助都不能够让被征收人保持原来的生活水平，那就要增加安置费用。

最后一点，在《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中有规定到土地公有制之前，通过购买房屋的形式使用的私有土地，在专为国有后，仍旧可以继续使用，只是需要进行产权登记，确认土地的使用人是谁。发生在国有土地上的房屋征收补偿，被征收人享有院落、空地面积纳入评估范围的权利，同样的按照征收时，公布征收的公告后，要以房地产市场的价格，予以征收补偿。

所以，一旦发生了征收事宜，关于院落空地等土地面积是享有征收面积内的，只是具体的操作需要咨询相关律师。

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投稿：苗若

来源：头条-拆迁时，房屋外院落和空地面积怎么办？会有补偿吗？

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