拆迁按实际面积还是房产证面积,楼房拆迁按实际面积还是房本:在线拆迁法律咨询

拆迁按实际面积还是房产证面积,楼房拆迁按实际面积还是房本

1982年之前建造的房子

一般在实践中1982年之前建造的房子是没有用地标准的，也就是说，无论多大的面积都会以实际面积为准。

1982年-1987年建造的房子

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

1987年之后建造的房子

1987年《土地管理法》实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过批准面积建设的，不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分，超出部分在登记簿和证书中注记。

最后如果是因登记错误，导致实际面积与证载面积不一致

可以通过法律程序申请更正登记，完成变更登记之后，再按照真实的面积进行合理的补偿。

但如果是因扩建房屋导致实际面积与证载面积不一致

这种情况下遇到拆迁往往是需要有之前申请扩建房屋的合法审批手续的。如果没有合法的审批手续，那新扩建的面积很有可能被认定成违建，在征地拆迁时也可能无法获得补偿。

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投稿：罗钰

来源：头条-征地拆迁中，房屋实际面积与证载面积不同，如何补偿？

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