拆迁用房产证吗,拆迁需要房产证明吗:在线拆迁法律咨询

拆迁用房产证吗,拆迁需要房产证明吗

在因城市规划、土地开发或者是公众设施建设，遇到居民住宅时会进行拆迁，根据情况会会建设安置房。那我国的拆迁安置房有房产证吗？可以买卖吗？

一、什么是拆迁安置房？

1.拆迁房的含义

在我们常说的拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而安置房的安置的对象是城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2.拆迁房的分类

拆迁安置房并不是都一样的，基本上可以分为两大类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

3.拆迁安置房和商品房的区别

虽然都是住房，但是安置房和商品房还是存在很大区别的。一是价格不同，安置房是政府出钱在当地建造的房屋，而商品房是开发商在拍卖所得的地块上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房价格要比商品房低；二是交易时间不同，在房屋买卖交易过程中，商品房不受时间限制，可以直接在市场买卖，但安置房通常是五年或者几年不能上市出售的；三是产权不同，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权；四是土地性质不同，安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让。

二、我国的拆迁安置房有房产证吗？

房产证对于房屋所有人来说，是证明房屋所有权的法律凭证，所以我国的拆迁安置房是否有房产证的问题也是广大拆迁户甚为关心的。

所以在此要告知广大拆迁户的是，拆迁安置房当然是有房产证的，也是可以办理房产证的。

三、我国的拆迁安置房可以被买卖吗？

拆迁安置房当然是可以被买卖的，但是不是所有的安置房都可以，需要满足相关条件才行。

1.如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，那拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这是可以被上市买卖的。

2.如果是刚取得产权证，在限制交易的5年内（年限规定以当地政府规定为准）进行买卖，那这样的交易是存在风险的。

3.如果一套安置房屋没有房产证，那么就不能办理正常的房屋买卖过户手续。

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投稿：贺安

来源：头条-我国的拆迁安置房有房产证吗？可以买卖吗？

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