房屋拆迁以房产证为准吗,拆迁按照房产证:在线拆迁法律咨询

房屋拆迁以房产证为准吗,拆迁按照房产证

不少朋友在房屋拆迁认定时会发现评估人员测量的面积和房产证上标明的面积存在一些差异，而房子拆迁时的面积究竟怎么算呢，一起来了解吧。

如果房子在评估时测出来的面积比实际面积小，我们该怎样做。

一般来说对一所房屋进行认定时如果仅仅指定了一名研究院前来调查，那么房屋面积存在出入时很正常的事，作为被拆迁人，遇到这样的情况就要利用国家发布的国有土地征收办法来维权：

(1) 要是对评估人员得出的数据不满意，可以让对方做出解释。

被征收人对于房屋评估鉴定结果不认同或有疑问的，可以让评估方对评估结果，内容进行说明。

(2) 对评估结果有异议可以申请重新审查。

如果不满意结果可以在十天的期限之内向地产单位申请复审，在这一步中要注意必须按照相应的流程来进行，提交复审申请书，说明自己的意见都是相当关键的。

(3) 要是对于房屋的评估存在问题，可以请求专家重新鉴定。

如果被拆迁人不同意房屋得出的评估报告和补偿意见的，可以在十天期限内向专家评估组提出申请，以此来重新对房屋进行专家评估。如果在这次的评估中并没有发现数据方面的错误，那么就保持原意见，要是出现了差错和数据上的问题，则及时纠正并再次发布新的评估报告。

从上面介绍的这些可以发现，被拆人一旦出现不满结果的情况时，都是可以申请再次评估的，直到确立最终的检验结果，要注意的就是一定要满足时限，在十天的范围内及时发起。在实际的操作过程中，很少有人能够完整的做到上面的这些步骤，这是因为很多人不懂还有这样的流程，再就是申请办手续还要缴纳一些费用，权衡之下就放弃行使的权利。

要是房产证上面积写少了怎么办？

房屋的面积和房产证上写的面积不同是很正常的情况，因为大多数人对于房屋进行了扩建，拆迁时拆迁方并没有就这些土地进行补偿，可能有人就会好奇，这些土地也算是房屋面积的一部分为什么不算呢？

根据国家国土房屋征收补偿办法中的说明可以知道，已经登记的房屋都是按照房屋产权证明上标注的面积来认定，一旦出现证和实际不一的情况，那么就会按照房产证登记的面积来操作，至于没有登记的房屋，就得由政府参与鉴定和评估。

最后，怎样才能判断住房是否合法呢？

第一步就是要看所住的房屋有没有得到相关房产部门的认定，是否取得了建设和规划许可证，如果时临时建设的建筑物就要保证在规定的时间之内予以拆除，要是上面说到的这些都没有能够满足，那么很有可能房屋就被认定为是非法房屋。

再就是一些房屋因为自身有着历史方面的问题，在认定的过程中一些步骤不能够满足，对于这样的房子就不能够施行强拆，或者拆房不补，同样也就不能认定它们属于违章建筑。要是有相关人员告知房屋属于违章建筑时，一定要要求他们做出说明，发布报告，不能直接让他们动工拆除。

作为被征收人，在房屋征收的过程中，一定要擦亮双眼，不要被拆迁方开出的一些诱人条件吸引，一切按照相应的规程来进行，同时也要在评估等关键步骤时全程参与，及时发现问题，提出问题并予以解决，最后就是有意见一定要在期限内及时处理。

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■“杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人维权”的宗旨。

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投稿：葛伊夏

来源：头条-拆迁时房屋面积评估，以房产证为准？以实际测量为准？

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