拆迁户有房产证吗,拆迁户有房产证吗北京:在线拆迁法律咨询

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回迁房，简单来说就是在土地征收后，被征收人如果选择产权置换的方式，用来补偿给拆迁户的房子。只有拆迁这类情况，才会有回迁房这类房子。这是我国拆迁政策下的特殊产物。回迁房是否有房产证，需要根据具体情况来分析。

一、有房产证的情况

拆迁前房屋有房产证：如果拆迁前的房屋已经拥有房产证，那么回迁房在建成后，通常也会获得相应的房产证。这种情况下，回迁房与商品房在产权上并无本质区别，可以依法进行转让、出租等交易。

政府保障与政策落实：回迁房作为城市更新及拆迁项目中的安置型住房，其法律属性定义为社会保障性住房之一。政府在进行城市改造、棚户区改造等项目时，会依法保障被拆迁人的合法权益，提供相应的补偿和安置，包括回迁房的配售。因此，有合法来源的回迁房往往会获得房产证。

二、无房产证的情况

拆迁前房屋无房产证：如果拆迁前的房屋属于小产权房或其他没有合法产权证明的情况，那么回迁房在建成后也可能无法获得房产证。这种情况下，回迁房的产权可能受到限制，无法进行正常的市场交易。

特殊情况与限制：尽管大多数回迁房在符合条件的情况下都能获得房产证，但也可能存在一些特殊情况或限制条件，导致部分回迁房无法及时或完全获得产权证明。例如，开发商手续不全、政府规划调整等因素都可能影响回迁房的产权办理。

三、如何办理回迁房房产证

对于符合条件且需要办理房产证的回迁房，业主通常需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证（如有）、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证等材料到房地产交易中心进行过户登记。具体办理流程和所需材料可能因地区和政策而异，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确信息。

综上所述，回迁房是否有房产证取决于多种因素，包括拆迁前房屋的产权状况、政府政策以及开发商手续等。在购房或交易回迁房时，建议仔细核实房屋的产权状况和相关政策规定，以确保自身权益不受损害。

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投稿：沈菲颖

来源：头条-回迁房有没有房产证

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