广州拆迁楼没有房产证吗怎么办,广州拆迁不在房产证内的面积:在线拆迁法律咨询

广州拆迁楼没有房产证吗怎么办,广州拆迁不在房产证内的面积

在很多人的传统观念中，如果遇到拆迁那么一定要有房产证，没有证件到时候就会得不到补偿，很多人因为这样的情况和拆迁方大吵大闹，但其实现在征地拆迁补偿款我们还有其他方法争取，维护自身合法利益也有更简单的方法，掌握法律是这其中最基本的真理，征地拆迁很简单，今天就来和大家说一说大家维护自身合法利益行为的弊端。

首先是关于证件

这个情况多见于集体土地的拆迁，可能大家会因为上学、工作的原因，将自己的户口从城市迁出的农村，后来在城里买了房子。这个时候问题就来了，老家的宅基地现在还能够得到继承吗？房子拆迁是否能够拿到补偿款呢？

朋友们生活中肯定都知道，对于集体土地来讲，房屋一般都会搭建在集体所分配的土地上，但很多时候可能因为忙着修建房屋而忘记办理相关的证件，这个时候只要农民朋友的宅基地使用权是合格的，那么拆迁的时候是可以得到相应补偿的。

城中村也是房屋拆迁比较常见的，对于城中村无证拆迁的问题，很多的房屋其实都是无证房，但是只要获得了农村集体的承认，并且它的产权清楚，那么补偿还是可以得到的。

老房子的遗产继承

农村地区可能还有很多是以前祖辈留下来的老房子，这些房子年代比较久远，在大家意识里都是没有证的，对于这些房屋如果形成了产权证书的问题，没有得到办理，在最后满足要求的情况下也是可以获得相应的拆迁补偿，毕竟房子是祖传的。

因历史原因而造成证件丢失

房屋的身份证如今已经走上了法律进程，随着时间的推移，可能会出现证件丢失或者没有办理证件的情况，那么这个时候如果房屋还在名下并且没有荒废，那么仍然是可以得到合理补偿。

但是要特别注意的是，农村户口迁出的补偿原则

对于集体土地的补偿往往离不开户口，有的时候本村的农村户口是征收补偿款的基本条件，只要是户口迁移那么通道都得不到补偿，这时候户口不在本地的朋友心里就比较难过了，那么他们究竟能不能得到补偿呢？

户口在迁出农村以后，他们不能再继承宅基地，但是却拥有对宅基地上的房屋所有权，所以是可以获得拆迁补偿的。

农村的宅基地是属于村集体的，并不属于个人，村民只有对于土地的使用权，如果说户口迁出农村，那么这个人就不再属于该村的集体成员，也就没有权利再去继承宅基地，而土地最后也会因为人口迁出被收回。

虽然户口迁出以后不能再合理的去继承宅基地，但是在基地上面的房子我们却享有所有权，是可以继承的，至于到底能够拿到多少拆迁补偿就是另一种说法了。

而对于拆迁补偿，大家都希望能够得到高额补偿款，但是一定要把握好基本的维护自身合法利益方向，有个目标，到最后就可以拿到满意的补偿。

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■“杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人服务”的宗旨。
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投稿：尤晓艺

来源：头条-要是符合这些条件！不是本村人，房子没有证，照样能拿拆迁补偿款

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