哪些是违法强制拆除房屋的情形,哪些是违法强制拆除房屋的情形之一:今日拆迁法律话题

时间:2024-10-22 18:11 | 编辑:圣运律师 | 浏览:15

摘要：哪些是违法强制拆除房屋的情形，房屋作为公民的私有财产理应受到保护，公民的私人住宅神圣不可侵犯，任何人、任何单位无论是在什么情况下都不能擅自闯入，更不能擅自拆除。在征地拆迁中当然也要遵循公民私人住宅神圣

房屋作为公民的私有财产理应受到保护，公民的私人住宅神圣不可侵犯，任何人、任何单位无论是在什么情况下都不能擅自闯入，更不能擅自拆除。在征地拆迁中当然也要遵循公民私人住宅神圣不可侵犯的原则。但有些部门为了尽快完成征收项目，就会出现很多强拆的行为，哪些强拆行为是违法的呢？　

首先，相关部门在没有作出征收决定、获得征地批复的情况下，即针对被征收房屋实施强制拆除行为违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了保障国家安全，促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。《土地管理法》中规定，为了公共利益的需要，确需要征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收，但是征收农用地的，应当要依照《土地管理法》第四十四条的规定先行办理农用地转用审批手续。在获得审批手续以后，方可实施土地征收。

无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收，相关部门在具体征收之前，都应当要依法作出征收文件并在征收范围内进行公告，这是最基本的征收程序。如果相关部门未作出征地批复文件或是征收决定，即实施土地征收、房屋征收，甚至直接强拆被征收人房屋，严重侵害被征收人的合法权益就是违法强拆行为。

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其次，未作出补偿决定、征地补偿安置决定，便强拆房屋的行为违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民单位依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。根据《土地管理法实施条例》第三十一条规定，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。如果被征收人对补偿不满意，从而拒绝签订补偿安置协议并搬迁时，征收方想要尽快拿到土地就必须要先针对未签订补偿安置协议的被征收人作出征收补偿决定或是征地补偿安置决定，如果被征收人没有收到这样的文件，房屋即被征收方给强制拆除，那强拆肯定是不合法的。

最后，作出征收补偿决定，没有向人民法院申请强制执行即强拆的行为违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民单位依法申请人民法院强制执行。《土地管理法实施条例》第六十二条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民单位责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

即相关部门针对未签订补偿安置协议的被征收人作出补偿决定、征地补偿安置决定后，倘若被征收人没有在救济期限内申请行政复议或是提起行政诉讼，且也已经过了救济期限，那么相关部门则是可以向人民法院申请强制执行的，即向法院申请强拆。但是，如果没有向人民法院申请强拆，而是直接强制拆除了被征收人房屋，那么即便已经过了救济期限，其强拆行为也是不合法的。

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另外，征收方直接委托村委会、拆迁公司等直接强拆被征收房屋也是不合法的。有的征收方怕担责，在推进征收工作的过程中，会委托村委会、拆迁公司等群众性自治组织对未签订补偿安置协议的被征收人的房屋实施强制拆除行为。由于村委会等群众性自治组织不具备法定强制拆除的相应职权，其强拆行为仍然也是违法的。

实践中，被征收人遇到上述情形的，一定要沉着应付，先将自己家房屋拍照录像，并将强拆现场进行拍照录像，拍照的时候一定要拍清楚强拆主体。还要及时咨询专业律师，并在专业律师的帮助下尽快提起法律程序，维护自身合法权益。

被拆迁人遇到具体的问题，可以咨询专业的律师给出维权方案