房屋买卖律师尽职调查事项,房屋买卖律师尽职调查事项包括:今日拆迁法律话题

随着房地产市场的快速发展，二手房的交易也越来越火爆，随之也出现各种各样的问题，律师对二手房的风险防范审查也应运而生。那么律师接受委托，应对二手房交易进行那些调查呢？

向房产登记机关调查核实权利证书及其记载内容是否一致。

避免产生产权纠纷。

1、落实买卖双方的身份证明信息：（身份证、户口簿、工作证及营业执照等主体证明文件）；

2、委托中介机构的还需查验中介机构的主体证明文件与委托手续。

避免主体不适格造成的无权处分等纠纷。

1、落实是否为继承房产、夫妻共有房产及其他共有情形；

2、审查共有权人出具的同意转让的相关声明。

避免共有人主张转让协议部分无效。

落实有无人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的情况。

避免房屋过户障碍。

落实房屋的抵押情况。

避免过户限制及权利瑕疵风险。

1、落实是否优先购买权人：如承租人、共有人；

2、落实优先购买权人放弃优先购买权声明的真实性。

避免优先购买权人主张优先购买权或者影响买房对房屋的使用。

1、司法机关或行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

2、依法收回土地使用权的；

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

4、权属有争议的；

5、未依法登记领取权属证书的；

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

7、列入动迁范围的；

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准；

3、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用；

4、擅自改变房屋使用性质的；

5、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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内容审核：罗娟律师

来源：头条-房屋买卖律师尽职调查事项，

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