房屋买卖律师尽职调查事项,房屋买卖律师尽职调查事项包括:今日拆迁法律话题
随着房地产市场的快速发展，二手房的交易也越来越火爆，随之也出现各种各样的问题，律师对二手房的风险防范审查也应运而生。那么律师接受委托，应对二手房交易进行那些调查呢？
房产权属调查内容向房产登记机关调查核实权利证书及其记载内容是否一致。
规避风险避免产生产权纠纷。
主体资格调查内容1、落实买卖双方的身份证明信息：（身份证、户口簿、工作证及营业执照等主体证明文件）；
2、委托中介机构的还需查验中介机构的主体证明文件与委托手续。
规避风险避免主体不适格造成的无权处分等纠纷。
共有资产调查内容1、落实是否为继承房产、夫妻共有房产及其他共有情形；
2、审查共有权人出具的同意转让的相关声明。
规避风险避免共有人主张转让协议部分无效。
查封限制调查内容落实有无人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的情况。
规避风险避免房屋过户障碍。
抵押限制调查内容落实房屋的抵押情况。
规避风险避免过户限制及权利瑕疵风险。
优先购买权限制调查内容1、落实是否优先购买权人：如承租人、共有人；
2、落实优先购买权人放弃优先购买权声明的真实性。
规避风险避免优先购买权人主张优先购买权或者影响买房对房屋的使用。
禁止买卖情形1、司法机关或行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
2、依法收回土地使用权的；
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；
5、未依法登记领取权属证书的；
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
7、列入动迁范围的；
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
共有住房、经济适用房情形1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准；
3、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用；
4、擅自改变房屋使用性质的；
5、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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内容审核：罗娟律师
来源：头条-房屋买卖律师尽职调查事项，
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