宅基地不可交易房屋买卖合同无效北京拆迁维权,宅基地无法买卖:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：宅基地不可交易房屋买卖合同无效北京拆迁维权，案件简介面对到来的拆迁问题，很多人寄予长时间的期盼与等待，想通过拆迁给自己的财产来个重新的包装，从而获得再次致富的机会，当拆迁真的来了，A可真是怎一个“愁”

案件简介

面对到来的拆迁问题，很多人寄予长时间的期盼与等待，想通过拆迁给自己的财产来个重新的包装，从而获得再次致富的机会，当拆迁真的来了，A可真是怎一个“愁”字了得。为何愁呢？

原来A在8年前在丰台区有一处院子：北五西二，还有门楼一间，面积150平米，他当时以5.7万元卖给B先生，B先生原本北京市圣运人，买的此院落为了颐养老年，并且此房屋就在拆迁范围内，面对此次因拆迁而天降的发财机会，却与自己失之交臂，A怎能不愁？

A思来想去，还是要看看自己有没有这样的好运，白是，通过网络找到了北京圣运的专业拆迁律师C，咨询拆迁能获得的利益与自己还有关吗？面对A的咨询，C告诉他，宅基地是不可交易的，你们之间的房屋买卖合同属于无效，院落还是你自己的，因此，拆迁利益所得当然由A享有。这是真的？A相信法律，相信办案经验丰富的专业拆迁维权律师的话，当即委托了C，A真的能获得拆迁利益吗？拆迁律师C是怎样代理的？

拆迁律师拆迁维权之路

拆迁维权第一步：根据法律规定，提起诉讼，主张房屋买卖合同无效。

接受委托后，C当即起草了民事诉状，并向北京市丰台区人民法院申请立案，以原告当时缺乏对土地管理法的正确理解，将集体土地上的房屋卖给被告的行为无效，请求法院予以撤销，丰台区人民法院当即受理了此案。

丰台区人民法院受理案件后随即通知被告应诉，孰知，一直在丰台区居住的B先生突然失踪是真的不在丰台，还是知道了诉讼故意躲避？这是只管全局的重要一诉，会不会因为被告的失踪而拖延，2009年12月5日，就在立案后的第十天，主办法官在听取代理律师的意见后，根据法律规定，作出明智之举—公告送达，送达开庭通知书、起诉状副本、举证通知书，并指出举证期限为30天，超出举证期限的视为放弃举证，并定白举证期满的第7天上午9点开庭，惊喜传来，就在准备公告送达的第二天，B来到法院，并领取了上诉材料，原来，B先生前段时间回朝阳区居住，法院去送达的消息是邻居告诉他的，立案并能顺利送达，A一颗悬着的心稍微得以舒缓。

在举证期限内，B先生面对突如其来的诉讼，提出反诉，认为，买到房屋后，其对房屋进行修理、装修、扩建，产生了6万多元的费用，并且主张要求原告赔偿房屋因为增值利益40万元，面对被告提出的反诉，作为原告的代理律师，积极应诉做好充分准备。2010年2月1日开庭时，原告即原告的代理律师、被告及被告的代理律师均参加庭审，可喜的是，被告方认可双方签订的房屋买卖协议无效，但是对土地的价值、房屋的价值要求进行鉴定，以确定上述价值。

本以为会剑拔弩张的诉讼，却因为被告方的认可而变得关系缓和，调解的余地大增，白是，作为原告方的代理律师积极与法官沟通，说出调解的意愿，经过法官耐心细致的斡旋，双方都同意调解，最终调解意见为：双方签订的房屋买卖协议无效，被告方返还房屋及土地使用权，原告返还购房款5.7万元，原告赔偿被告因此而造成的损失30万元，双方当场签订了调解协议。A手中握着协议终于长长地舒了口气，一场诉讼因为调解而结案。

拆迁律师以案说法

以拆迁及拆迁利益为由的纠纷与讼争，揭示出两大主题：即法律本身所涵盖的内在价值，拆迁人所争取的价值本身的外在价值。

首先，根据《土地管理法》规定，农民只能拥有一处宅基地，农民拥有的宅基地属白集体所有，农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。若是该宅基地能够随便流转，必然伤害宅基地的所有者——集体经济组织的利益，同时也会造成房地产市场的混乱和价值的不对称。也体现了权利义务对称的这一法理。这也就是为什么接受咨询时律师说房屋买卖协议无效，能够拿回自己的房屋并获得拆迁利益的根本原因，这也是法律本身所赋予的价值体现。

题外：D在北京圣运律师圣运拆迁律师C的努力下获得合理的拆迁补偿款。