违章建筑到底应该怎么认定,违章建筑到底应该怎么认定责任:今日拆迁法律话题
我国城乡建设中，经常会出现无证房或者有证照不全的房子，那么在实践中到底应该依据什么来进行确定呢？我国物权法三十条也规定了因合法建造，拆除房屋等事实行为设计或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。那实践中应该怎么运用呢？
经过常年进行违章建筑维权工作我们进行了总结：
一，看拆违的目的和政策
现在拆违的背景方面往往都是很复杂，有的事运动式的，有的是为了促进拆迁，有的是有项目要用地，用的是被举报等等。在进行实践维权上一定要关注这一点，2013年开始浙江省搞的三改一拆，就是典型的用政治任务的方式进行了拆违，不区分建筑的具体情况，只要没有建设手续全部认定为违章建筑，并且很少有走违章建筑正规程序的，今天告诉你是违章，明天就要进行*拆。这种运动式的拆违，工作力度大，程序不合法。但是往往上下通气，很难处理。另外是本身在建筑范围内就有拆迁项目，但是上来以后先进行违章拆除，或者给你很低的补偿，要求拆迁。等等各种情况，我们要关注这个背景。这将和我们的维权效果有直接关系。
二，看房屋建造的时间和背景
实体上要看房屋的具体情况，这种情况在运动式拆违和项目用地拆迁上往往并不重视，因为本身的目的就是拆除建筑。但是在法律程序上确实要看的。建筑如果建设比较早就有一个法律适用问题，以及是否符合以前地方的具体政策问题。是不是农村宅基地搞建设或者集体建设用地等都是有很大关系的。有一些企业是经过当地政府招商引资进来的，获得一定的政策支持并且取得营业许可。但是一旦遇到拆违或者拆迁的问题，往往还是一大部分被认定为违章建筑，不予补偿或者补偿较低。现有裁判案例中对这种情况也进行了合法认定，原因就是行政法上的合理信赖原则。
三，看土地状况和价值
另外也要关注土地的具体情况，看使用权情况，看土地性质情况，看整个城乡规划等等。按照城乡规划法的规定，是能改正的给予改正机会，用罚款和补办手续来代替*拆。实在有碍规划或者安全等情况的才有强制拆违的问题。这一些都是要按照具体情况具体分析，制定合理合法的维权途径。
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内容审核：石珊律师
来源：临律-违章建筑到底应该怎么认定，
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