违章建筑拆迁时能否获得补偿看完必懂！,违章建筑的拆迁补偿:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-23 23:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:180

摘要：违章建筑拆迁时能否获得补偿看完必懂！，违章建筑相信大家对这个“词汇”并不陌生，违章建筑是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。其中最多的违章建设现象就是乱盖乱建，那么，问题来了，违章建筑房

违章建筑相信大家对这个“词汇”并不陌生，违章建筑是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。其中最多的违章建设现象就是乱盖乱建，那么，问题来了，违章建筑房屋在拆迁时会有补偿吗？哪些是属于真正的建章建筑呢？

　　一、哪些属于违章建筑

　　通常情况下，是指未取得建设工程规划许可证或是违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

　　违章建筑一般可分为两种，一种是建筑方未取得土地使用权，必然也无法拥有建筑许可证，第二种是在自己取得的土地使用权的土地上建造的房屋。呆要是未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

　　1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

　　2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

　　3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

　　4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

　　二、违章建筑拆迁时能否获得补偿

　　那么，最主要的问题来了，就是违章建筑在拆迁补偿上面的问题，这个应当区分建筑和建筑使用的材料，在建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。

　　首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。

　　其中，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。再者如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；可是，如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

　　其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

　　最后，在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。

律师提醒

拆迁律师讲到，现实生活中，很多违建的房屋一般都采取了*拆的手段，在没有告知被拆迁人的情况下，且没有转移房屋内的财产等物品，强制拆迁，这严重损害被拆迁人利益。可是大家都明白，当事人觉得“理亏”，却不能提出自己的主张而获得经济补偿。对于这种情况，被拆迁人一定要咨询专业拆迁律师的意见，避免损失应有的权益。