宅基地流转的局限性,宅基地流转的局限性有哪些:今日拆迁法律话题
A一、宅基地流转的局限有哪些A1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;A2、权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;A3、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。A4、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。A二、宅基地的面积有没有限制？A我国是一个人多地少的国家，因此严格的土地利用政策是我国的一个长期国策，也是法律规定的一个长期任务。A根据我国法律规定，农村实行一户一宅政策。各地方根据实际情况规定宅基地的基本面积，如浙江省规定宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过125平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。河南省规定，社员建房每户（按平均五口人计算，下同）规划用地限额，城市近郊和人均耕地一亩以下的地区，平均每户建房规划用地不得超过2分；平原地区，平均每户建房规划用地不得超过二分半；山区、丘陵地区平均每户建房规划用地不得超过3分。如人多地少须占用耕地时不得超过2分半。按照以上限额和人口发展计划，规划到本世纪末，不占用耕地的村镇，社员建房规划用地可在限额基础上平均每户增加半分左右，但最多平均每户用地不得超过3分半。后又要求每户面积超过规定标准一倍以内而又不便调整的，经当地县级人民政府批准，按实际面积确定使用权。A我国各地根据土地利用政策对宅基地的面积做出了不同的规定。
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内容审核：郭建炜律师
来源：中国法院网-宅基地流转的局限性，
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