圣运拆迁律师：已经签了补偿安置协议，相关部门能否直接强拆房屋:今日拆迁法律话题

　　正常来说，签订拆迁补偿安置协议后，如果征收方能在协议中约定的期限内全额支付补偿款、交付安置房的话，那么，往后的征收事项，基本上就与咱被征收人没有多大的关系了。

　　可从实践过程中来看看，虽然说征收方与被征收人就具体的补偿事项包括补偿方式、具体的补偿金额或是安置房位置、面积、过渡期限、过渡方式、违约责任等签订了一式两份的拆迁协议，且在该协议中也约定了具体支付补偿款的时间，但有的征收方却往往不守信用，失信于被征收人，往往不按照协议中约定的履行自己的补偿职责，甚至以各种说辞拒不承认与被征收人签订补偿安置协议合法有效。

　　面对相关部门的这种毁约行为，拒绝对自己支付相应的拆迁补偿的行为，绝大多数被征收人为了维护自己的合法权益，通常都会拒绝搬迁，以此来保障自己的权益。不过，由于有的征收方征收工期比较短，所以，个别征收方便会为了推进征收工作，减少征收成本，尽快拿到土地开工建设，但会要求被征收人先交出土地，等到征收项目完成后，再支付补偿款，而有的则会直接以暴力的方式，达到最终的征收目的，比如对已签订补偿安置协议的被征收人，往往会以“已经签订补偿安置协议”为由，强迫被征收人交出土地，从而拿到土地。

　　实践中，就有当事人遇到了这样的情况。近日，一位山东的当事人咨询律师说，自己家的房屋在前年被相关部门给征收了，当时其是非常且积极配合征收方的征收工作的，所以，没有多想，便与征收方就签订了补偿安置协议，其在签约的时候想着，征收方说的那么肯定，这补偿标准肯定是合理的，而且协方中还盖有相关部门的红章，所以，相关部门肯定会按照协议中约定的一个月内支付其全部的补偿款，所以，其便想也没有想就在协议中签上了自己的名字，随后，其便将房屋及房产证交由征收方，第二天，征收方便组织相关人员将自己家的房屋强制拆除。

　　可是谁也没有想到，房屋被拆了不说，直至这30天的期限届满，相关部门都没有支付其一分钱的补偿，随后，其便去找相关部门，要求其尽快按照协议中约定的支付自己补偿款，可是相关部门却互相推诿，谁都不愿意支付这补偿款，有的相关部门甚至还说，其所签订的这一份协议不算，需要重新签订....现在房屋被强制拆除，相关部门也已经在该房屋所在土地开工建设了...那么，签订补偿安置协议后，征收方是否就有权利直接拆除房屋呢？

　　了解过一点征地拆迁方面知识的人都知道，无论是集体土地征收还是国有土地征收，一般情况下都是需要遵守“先补偿、后搬迁”原则的。“先补偿、后搬迁”如何理解呢？简单点来说就是必须要先给予被征收人合理、公平的补偿，被征收人在实实在在地拿到了相关的补偿费用后，那么，被征收人则可以交出土地或房屋，征收方也才可以在该土地上展开具体的征收工作。

　　实践征收中，征收方光与被征收人签订补偿安置协议还达不到“先补偿、后搬迁”的征收原则，签订补偿安置协议这是法定的征收程序，签订补偿安置协议，也是敦促征收方能依法行政，约束其能按时落实征地拆迁补偿的一种方式，但签订补偿安置协议并不代表着，征收方就依法履行了自己的补偿职责，遵循了“先补偿、后搬迁”原则。只有将拆迁协议中所约定的所有事项落实完毕以后，那么此时，才算得上是征收方将阳光征收、和谐征收（征收程序，补偿安置）真正地落实到位了。

　　但实践中，却常有征收方将签订补偿安置协议（还没有支付补偿款）算在了其已经履行了补偿职责之中，然后便要求被征收人搬迁，交出土地让他们拆除，这显然是违背了《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的“先补偿、后搬迁”的征收原则，显然是侵害被征收人合法权益的行为。

　　也就是说，只签订了补偿安置协议，征收方并没有在协议中约定的期限内落实相关的补偿费用的话，其是没有权利直接以“签订了补偿安置协议”为由，强制拆除被征收人房屋的是，一旦在这种情况下强制拆除被征收人的房屋，那则意味着，其行为肯定是要承担相应的法律责任的。

　　对此，圣运律师在这里提醒大家，签订补偿安置协议后，不要马上交出房屋或是土地，房产证同样也不能交出，一定要等到相关部门按照约定的期限支付了补偿费用后，再搬迁，再交出土地和房产证，否则可能就会出现上面我们所说的“补偿没有拿到，房屋也被相关部门给强制拆除”的那种情况。

　　当然了，倘若遇上相关部门在未支付补偿的情况下，就将房屋给强制拆除的情况，被征收人也千万不要觉得自己已经签订了补偿安置协议，就已经失去了维护自己合法权益的权利的。事实上并不是这样的，即使签订了补偿安置协议，也不意味着被征收人就丧失了维权的机会，只要补偿没有到位，就算签订了补偿安置协议，或是征收方未完全履行补偿职责，被征收人均有权针对相关部门违法强拆房屋的行为，或是其他违法行为进行投诉、举报，或是启动法律程序。

　　因此，在征地拆迁中，大家遇上强拆时，便可以先及时地收集证据材料，包括强拆时的现场照片、录像等，然后拿着相关的材料及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，尽快向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●北京丰台部分地区棚户区改造拆迁问题相关部门近日给出了最新答复：今日土地拆迁,征收政策转载

内容审核：罗娟律师

来源：临律-圣运拆迁律师：已经签了补偿安置协议，相关部门能否直接强拆房屋，

猜你喜欢