啥是公房遇到拆迁咋补偿,公房拆迁政策:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：啥是公房遇到拆迁咋补偿，在近来的咨询中有很多的咨询人对于公房拆迁的问题有很大的疑虑，公房作为拆迁中的一种房屋类型，补偿是怎么样的，作为房屋的承租人又可以获得怎么样的补偿?关于这些问题很多公房的承

　　在近来的咨询中有很多的咨询人对于公房拆迁的问题有很大的疑虑，公房作为拆迁中的一种房屋类型，补偿是怎么样的，作为房屋的承租人又可以获得怎么样的补偿?关于这些问题很多公房的承租人是不明白，今天我们就想就这个公房拆迁补偿的问题进行一个详细的介绍，希望给各位一个参考。

　　公房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

　　公产房与私产房的最大区别在于产权，所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

　　按照产权人的不同又分为三种：

　　第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房;第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产;第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

　　在拆迁中对于公房应该怎样补偿没有明确的法律规定，相关的内容大多依据于当地的政策，以下我们主要列举一下接主要地市的补偿标准，可以给各位一个参考之效。

　　北京市的公房拆迁安置补偿的补偿标准规定于《北京市住房和城乡建设委员会关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》第一，征收自管公房或者收回直管公房使用权的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。

　　公房的承租人可以选择购买所承租的公房的产权，应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内购买，房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。

　　如果公房的承租人在规定的期限内明确表示不想要按照房改的政策购买所承租的公房，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。达成书面协议的，由区、县房屋征收部门对房屋所有权人进行补偿。

　　如果双方在房屋征收决定公告发布之日起20日内对于是否购买的问题没有达成一致，区、县房屋征收部门对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，由区、县房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议;公房承租人也可以按照征收补偿方案选择房屋安置，取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。在征收补偿方案确定的签约期限内，公房承租人未达成协议的，区、县房屋征收部门报请区、县人民政府作出补偿决定。

　　《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中对于公房的补偿给出了一个明确的公式，对于公房的所有人和承租人之间的补偿比例进行了相关的规定。征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格×20%;对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格×80% 价格补贴。

　　被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格价格补贴。

　　其他省市地区对于公房的规定大多是原则性的，一般的处理方式都是可以选择，或是购买产权或是选择货币安置。

　　在拆迁中公房的承租人作为使用权人也是有权利获得补偿的，拆迁人应该和房屋的所有权人和承租人分别的签订安置补偿协议。上述的标准对于正在迷茫的被拆迁公房的承租人可以提供一定的参考作用。

《*平拆迁律师》所刊登的文章仅代表作者本人观点，不得视为北京*平律师事务所或其律师出具的正式法律意见或建议。如需转载或引用该等文章的任何内容，请注明出处、作者。如您有意就相关议题进一步交流或探讨，欢迎与本所联系。