公房拆迁：面对公房拆迁中的惯用伎俩，你的防范到位吗,公房拆迁政策:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:155

摘要：公房拆迁：面对公房拆迁中的惯用伎俩，你的防范到位吗，公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

在公房拆迁过程中，拆迁人常用以下几种方式：

1.以房改成本价向承租人出售产权；

2.议收购承租人使用权(货币补偿)或对承租人进行异地安置；

3.单向选定评估公司，低价评估房屋价格；

4.向行房屋管理部门申请行政裁决；

5.下达*拆令等侵害被拆迁人的利益。

面对上述手段，承租人的维权方法也可以有：协议购买房屋产权、申请行政复议、提起行政诉讼。但在维权过程中，被拆迁人应当注意到谢列问题：

一、　区分性质由承租人协议购买

以北京为例：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十九条规定，拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。

由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于直管来说，房管所必须将房屋产权向承租人出售，才能进行拆迁;对于单位自管公房来说，如果单位自愿放弃产权，则可采取房改加危改模式，向承租人协议出售产权;如果单位不愿意放弃产权，则可有两种处理办法：协议收购使用权进行货币补偿，或者重新异地安置，继续签订租赁合同。而从以往的案例中分析，后一种情况非常少见，大多数以协议购买为主，这样便于拆迁人的后一步方案的实施。

二、协议不成拆迁人申请裁决

按照前述情况，拆迁人应与公房承租人就拆迁补偿方案进行协商，当然在协商过程中拆迁人肯定是希望将拆迁成本降到最低，那么在这场利益之争中，被拆迁人就显然处在弱势的地位。

双方利益差距如果太大，就很难达成协议，那么最终协商不成，有拆迁许可证的拆迁人就会依据事前对分户房屋进行的测量数据，或者单方委托的评估机构出具的评估结果以及其他相关所需文件向所管辖区域建委申请裁决。

三、走进*拆程序的前提

1.拆迁人要准备好相关申请材料，呈报给建委或房管部门，经过房管部门初步形式审查后，通知双方进行调解谈话，让被拆迁人陷入被动地位，法律维权意识薄弱的被拆迁人，很可能错过最佳维权时机，延误了行政复议与诉讼的时效，造成不可挽回的局面；

2.裁决生效后，通常会在形式上组织听证程序，走到最后的*拆境地，给被拆迁人带来精神上的压力与财产上的损失。

如上拆迁人对被拆迁人实施了一系列的形式法律手段，我们就必须要同样运用法律武器出招维权，维权的有效途径显而易见的肯定是复议和诉讼，但是这里技巧的运用是极为关键的。那么我们就要不断的用法律知识充实自己，武装自己，在不能独立解决问题时寻求法律工作者的帮助，来真正的实现自己应得的利益。

与拆迁方，能谈则谈，不能谈创造条件也要谈。但创为拆迁律师们要提醒广大被拆迁户，拆迁方用心险恶的谈判方式，总是带着扰乱被拆迁人思绪的目的，向被拆迁人施加压力迫使其亮出底牌，如果被拆迁人心情焦虑，急于求成，很快就会陷入拆迁方布下的陷阱之中。

人多一生会有很多条路要走，在征拆维权过程中，当你拆迁的路，谈判的路不顺的时候，别忘了，还有一条永远欢迎你的，创为律师事务所为你开辟维权之路！

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