拆迁中装修的补偿等相关规定——拆迁评估莫头大，细说从头标准明最终章:今日拆迁法律话题

作为拆迁评估系列的最终章，在本章中*平律师将针对拆迁评估中剩余的问题进行相关的法律梳理，比如大家都很关心的装修的相关补偿的问题等等，希望对各位有所帮助。

一、装修补偿

对于装修的事项更多的是在于双方的协商，并不是每个省、市和地区都有详细的法律规定，下面将相关的地区规定写下来给各位提供参考作用。

（一）《国有土地上房屋征收评估办法》

第十四条第二款 被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

（二）《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》

第十三条　被征收房屋的室内装饰装修价值由房屋征收部门与被征收人协商给予补偿；协商不成的，应当评估确定补偿。因被征收人原因无法确定室内装饰装修价值，相关机构在人民法院根据补偿决定依法强制执行时，应当按照下列规定执行：

(一)房屋征收部门对室内装饰装修进行勘察记录；

(二)公证机构办理证据保全；

(三)房地产价格评估机构评估确定室内装饰装修价值。

（三）《上海市国有土地上房屋征收评估技术规范》

第二十五条 (被征收房屋室内装饰装修价值评估目的)

被征收房屋室内装饰装修价值评估的评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人确定被征收房屋室内装饰装修价值的补偿提供依据，评估被征收房屋室内装饰装修的价值”。

第二十六条 (被征收房屋室内装饰装修价值内涵)

被征收房屋室内装饰装修价值一般为装饰装修重置价结合成新，计算公式为：装饰装修评估值＝装饰装修重置价×成新率

装饰装修重置价是指根据现行施工规范、采用现有建筑及装饰材料和施工技术，按照评估时点的价格水平，重新完成具有同等功能效用的全新状态下的装饰装修项目的正常工程造价，包括直接消耗的人工、材料、机械台班等直接费用，施工企业的管理费、利润和税金等间接费用，以及设计、监理、质量检测等其他费用。

第二十七条(装饰装修重置价的评估方法)

装饰装修重置价的评估方法有清单综合单价法、单位比较法、指数调整法。

第二十八条 (清单综合单价法)

清单综合单价法是根据在评估时点的装饰装修工程各子项目的清单综合单价与工程量，计算求得装饰装修工程造价，加上所需的工程建设其他费用确定装饰装修重置价的方法。

第二十九条 (单位比较法)

单位比较法是将房屋装饰装修作为整体，以单位面积(如建筑面积)为指标，选取与评估时点接近的具有可比性的装饰装修工程造价实例，进行比较、分析和调整，测算估价对象装饰装修的单位面积单价，乘以估价对象计价面积，求得估价对象装饰装修重置价的方法。

单位比较法一般适用于精度要求不高的预评估项目或估算工作。

第三十条 (指数调整法)

指数调整法是利用装饰装修工程造价以及相关指数或者变动率，将装饰装修工程竣工时的客观成本费用调整到估价时点的装饰工程费的方法。

指数调整法一般适宜于近期完成，有较完整结算依据的装饰装修工程项目。

第三十一条 (成新率评定)

装饰装修的成新率可以按照整体装饰装修状况评定综合成新率，也可以按照各子项目分别评定分项成新率。

成新率一般根据装饰装修的耐用年限、已使用年限、以及维护、保养等情况综合确定。

二、机器设备、物资等搬迁和安装费用评估

对于机器设备、物资等搬迁的费用也都是有协商确定，例如《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十二条中规定“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由房屋征收当事人协商确定；协商不成的，房屋征收部门、被征收人、承租人等当事人可以委托具有相应资质的评估机构评估确定。”

但是有很多的被拆迁人对于自己的权利范围的边界并不明确，在《上海市国有土地上房屋征收评估技术规范》中存在着相对详细的规定，可以为各位提供相应的参考作用。

第四章机器设备、物资等搬迁和安装费用评估

第三十三条 (机器设备、物资等搬迁和安装费用评估目的)

机器设备、物资等搬迁和安装费用评估的评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人确定机器设备、物资等搬迁和安装费用的补偿提供依据，评估机器设备、物资等搬迁和安装的费用”。

第三十四条 (机器设备、物资等搬迁和安装费用评估内容)

机器设备、物资等搬迁和安装费用评估的主要内容包括：因征收房屋造成的可恢复使用机器设备的搬迁和安装费用，无法恢复使用机器设备的价值，物资搬迁的费用。

第三十五条 (机器设备、物资的界定)

被评估的机器设备、物资应当在房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企业的会计报表的资产明细账目登记；资产明细账目未登记或者缺乏有效证明的机器设备、物资，经委托人认定后，由估价机构评估。

机器设备的基础、房屋建成后安装的中央空调等设施，可以与机器设备的搬迁和安装费用一并评估。

第三十六条 (可恢复使用机器设备搬迁和安装费用)

可恢复使用机器设备是指经清理拆卸、包装运输、安装调试后可恢复并继续使用的机器设备，搬迁与安装费用一般由运杂费、拆卸费和安装调试费构成。计算公式为：机器设备搬迁与安装费用 = 运杂费 拆卸费 安装调试费

可恢复使用机器设备的搬迁和安装费用，应当根据每台机器设备的实际情况，逐项判断，一般按照评估时点的市场价格评估。

第三十七条 (机器设备的重新购置价)

机器设备的重新购置价是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或者重新生产该机器设备的重置成本。

对具有通用性质的机器设备，应当通过市场法求取重新购置价；对企业自行研制的机器设备，一般采用成本法计算重新购置价。

第三十八条 (市场法)

市场法是根据公开市场上与评估对象相似或可比的参照物价格，通过比较分析，确定评估对象重新购置价的方法。采用市场法评估机器设备的重新购置价的程序如下：

(一)调查和收集同类型机器设备参照物的市场价格信息。

(二)统一价格内涵。价格是指机器设备本体的价格，不包含运输费和安装费等费用；对于进口机器设备还应当统一货币单位。

(三)调整价格时点。采用相关价格指数，将参照物的价格调整到评估时点的价格。

(四)对参照物价格进行个别因素、地域因素等调整，求取机器设备的重新购置价。

对于进口机器设备应当以到岸价为基础计算关税以及其他费用，一并计入机器设备的重新购置价。

第三十九条 (成本法)

成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本来确定其重新购置价的方法，一般按照下列程序进行：

(一)收集该机器设备的设计图纸并实地查勘、核对；

(二)核算制造相同机器设备所需的直接成本，包括直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊等；

(三)计算开发设计等其它间接成本，以及管理费、税金、利息和合理的利润；

(四)将直接成本、间接成本、管理费、税金、利息和利润累加，求得机器设备的重新购置价。

第四十条 (运杂费、拆卸费和安装调试费)

机器设备的运杂费、拆卸费和安装调试费可以根据机器设备的类型、规格及相应的运输方式和拆卸、安装调试工艺等直接评估；也可以采用适当的运杂费率、拆卸费率、安装调试费率乘以机器设备的重新购置价的方式求取。

第四十一条 (无法恢复使用机器设备评估内容)

无法恢复使用机器设备是指无法拆卸、搬移，或者拆卸、搬移易造成损坏、无法恢复使用，或者搬迁和安装费用大于机器设备残余价值的机器设备。对于依照建筑物尺寸定制的机器设备，由委托人认定其无法恢复使用后，估价机构按照无法恢复使用机器设备进行评估。

无法恢复使用机器设备价值为重置价结合成新，计算公式为：无法恢复使用机器设备价值 = 重置价×成新率

第四十二条 (无法恢复使用机器设备的重置价)

无法恢复使用机器设备的重置价由评估时点的重新购置价与购置该机器设备发生的运杂费、安装调试费组成。

第四十三条 (无法恢复使用机器设备成新率的评定)

无法恢复使用机器设备成新率，根据机器设备的经济寿命、已使用年限、以及维护、保养、使用等情况综合评定。

第四十四条(机器设备的基础费)

机器设备的基础费是指建造该基础所发生的材料费、人工费、机械费等全部费用。

评估可恢复使用机器设备的基础工程费时，可以不考虑成新率；评估无法恢复机器设备的基础工程费时，应当结合成新率。

第四十五条 (物资的搬迁费用)

物资主要包括生产原材料、半成品、成品、存货、外购商品、办公家具及低值易耗品等。

物资的搬迁费用，计算运杂费。运杂费一般通过计车次、计件、计批次、计重量或计体积等计量单位，核算搬迁数量，并根据市场行情确定单位运杂费价格，求算物资搬迁费用。计算公式为：物资搬迁费用=搬迁数量×单位运杂费价格。

拆迁评估系列的文章就到本文为止了，希望文章的内容对各位明确自己的补偿标准起到一定的帮助作用。

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内容审核：赵明媛律师

来源：头条-拆迁中装修的补偿等相关规定——拆迁评估莫头大，细说从头标准明最终章，

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