圣运浅论如何申请变更公房承租人,公房变更承租人申请的申请书:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:11 | 编辑:圣运律师 | 浏览:59

摘要：圣运浅论如何申请变更公房承租人，公房是指由政府公房管理部门或者直管公房经营管理单位直接进行经营管理的国家所有房屋。公房是在特殊的历史条件下形成的，带有很强的行政管理性质。在公房承租人死亡等情况下，其家

公房是指由政府公房管理部门或者直管公房经营管理单位直接进行经营管理的国家所有房屋。公房是在特殊的历史条件下形成的，带有很强的行政管理性质。在公房承租人死亡等情况下，其家属想继续承租该公房，一般可向公房管理机构申请变更承租人。那么申请变更承租人需要满足什么条件呢？

根据《合同法》第二百三十四条之规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。北京市人民政府《关于城市公有房屋管理的若干规定》（京政发〔1997〕109号，根据1997年12月31日北京市人民政府第12号令修改）第十二条第（五）项规定：承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。该规定的第十六条规定：本规定执行中的具体问题，由市房屋土地管理局负责解释。同年，原北京市房屋土地管理局发出《关于启用新的<北京市公有住宅租赁合同>的通知》（京房地房字〔1997〕第946号）称：市房屋土地管理局重新修订了《北京市公有住宅租赁合同》。请各单位于1998年1月1日起，一律使用新的合同文本，原《北京市公有住宅租赁合同》停止使用。按照新的《北京市公有住宅租赁合同》第七条规定：租赁期限内，乙方外迁或死亡，乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。

综上，申请变更为公房承租人的，须满足的基本条件是：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住两年以上；其他同住家庭成员无异议。

另外，对于作为带有行政强制色彩的《公有房屋租赁合同》的履行过程中产生的纠纷，权利人应当通过何种途径进行维权呢？根据《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》指出，因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议，也有行政法律性质的争议，应区别对待。对于因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，应属于民事纠纷予以受理；而对于涉及政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依据其房管职权审查当事人承租资格问题，应以行政纠纷案件予以受理，如不服主管部门依职权变更或者不同意变更承租人，这种纠纷属于行政案件，权利人应以政府公房管理部门或法律、法规、规章授权的组织为被告，进行维权。（王*维/文）

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