这些都是以租代征你可要小心了！,以租代征什么意思:今日拆迁法律话题

随着城市化进程的加快，征地拆迁变得越来越普遍了，以租代征的现象也越来越常见。那么这种慢慢被人们熟知的现象真的有那么好吗？它符不符合法律的规定？

我们国家征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度，可是现实里经常出现这样以租代征的情形，比如村子自行把自己的承包地出租出去，村委会租用农户的承包地搞非农建设；或者是基层政府作

为土地租赁中介人促成租地行为，基层政府转租农村集体土地，甚至是基层政府自己直接租赁农村集体土地；用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地。这些情形的共同点，都是通过租用农民集体土地来进行非农业的建设。

根据《土地管理法》的规定，除了兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地和乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的情形，任何单位和个人进行建设使用土地都需要依法申请使用国有土地（包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地）。

意思是说，合法的占有农民集体土地进行非农业建设的行为，只有兴办乡镇企业和村民建设住宅经批准后或乡镇（村）公共设施建设两种，不仅如此，我国《农村土地承包法》也明确规定了“承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农业建设”，可见以租代征的情形，不在法律保护的范围内。

而以租代征的本质是将擅自将农用地转为建设用地。在这个过程中规避了法定的农用地转用和土地征收审批程序，扩大建设用地规模是在规划计划之外进行的，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。言外之意也就是说，以租代征其实是一种违法行为，它不仅会影响土地管理制度，而且会扰乱国家耕地保护的目标。

不论对于出租土地的农民还是租用土地的企业来说，以租代征都是风险极大的。因为违法，土地租赁合同必然无效。随着土地资源变得愈来愈珍贵，有些租赁合同的双方会因为土地价格上涨而产生纠纷，这时候可就糟糕了，因为原本协商签订好的合同根本就是无效的，所以纠纷不能得到很好的解决。而一旦国土资源部查到这种违法行为，地上的建设项目就会被紧急叫停。在恢复耕地的过程里租用土地的企业是不会掏钱的，所以倒霉的就是农民了。更悲惨的情况是企业和政府携手欺骗农民，在办理了征地手续后如果土地遇上了国家征收，农民很难维护自己的合法权益。在土地变为国有土地的过程里，企业的房子会被征收，又因为租赁合同的无效导致房子成为违法建筑根本拿不到任何补偿，所以企业最后也是一场空。

所以不论企业还是农民都要小心这些以租代征的情形，遇到问题要及时寻求专业律师的帮助维护自己的合法权益。

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内容审核：苗佳律师

来源：头条-这些都是以租代征你可要小心了！，

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