圣运拆迁律师：如果是花钱买的宅基地，会被收回吗,花钱买的宅基地没建房怎么办:今日拆迁法律话题

　　1.会被收回的情况

　　(1)你不是当地村集体组织里的人

　　如果你不是当地村里的人，买的村里的宅基地，你们的买卖合同是无效的，宅基地可以被收回。这是因为宅基地作为对村集体内部成员的福利，其所有权属于村集体，村民只拥有使用权，如果要进行宅基地转让和买卖，只能是本村村民，城镇居民是禁止在农村买卖宅基地的，这就决定了合同不具有法律效力，得返还房屋。

　　其实对于非本村的人来说，买宅基地建房的风险性还是蛮大的，尤其是近年来农村宅基地的升值，不少宅基地出卖方发现在法律上可以要回自己原来的宅基地，不少人都会想方设法的把宅基地收回来，直接导致土地纠纷案件蹭蹭蹭的往上涨。

　　所以在国家以及当地还没有明确下达城里人/非村集体内部人可以买卖宅基地政策之前，还是不要冒这个风险了。(有的地方有试点宅基地和房屋在外村人买卖，比如浙江义乌市就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》，规定本市范围内可以进行宅基地及其房屋转让。)

　　(2)是村集体内部成员，但本身不符合宅基地分配条件的人

　　比如你本身就有宅基地，且够用的，有的地方可能会被村集体收回，但大部分地区会要你多交费来解决这个问题，具体的收费标准不一，据悉是由每个省份各自拟定收费标准。但是确权的话只能确一处宅基地。或者你买了宅基地，但是由于荒置了2年以上，以及不满足村里申请宅基地的其他条件(具体的各个村里条件不一，可咨询村委会弄清楚)等等，宅基地可能会被收回。

　　2.不会被收回的情况

　　(1)你的所在地属于宅基地转让试点地区，且买卖合同合理合法;

　　(2)你属于本村集体内部成员，且符合宅基地分配条件。此文仅供参考

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内容审核：张小华律师

来源：头条-圣运拆迁律师：如果是花钱买的宅基地，会被收回吗，

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