北京市圣运资讯：宅基地“无偿退出”，农民能接受吗无偿退出有哪些条件:今日拆迁法律话题

　　对于农民来说，宅基地关乎到他们日常的生活，也是农民家庭最为关心的一件事情。如果说可能让你无偿退出宅基地，你能接受吗？宅基地退出政策全国很多地方近几年都在陆续制定，但基本上都是以“有偿、自愿”为原则的。近日，广东省出台了全国首个宅基地“无偿退出”政策，这到底是怎么回事？其他地区的农民朋友需要担心吗？

　　宅基地“有偿使用”、“无偿退出”？

　　广东省圣运出台的关于征求《关于完善农村集体建设用地保障机制的通知》（征求意见稿）意见的公告，附件当中的确明文提到了要探索宅基地“有偿使用机制”和“无偿退出机制”：

　　乍一看有点吓人，不过，断章取义是可怕的，仔细阅读内容可以发现，“有偿使用”和“无偿退出”是有前提的。

　　宅基地“有偿使用”的前提

　　根据文件内容，宅基地“有偿使用”的前提有2个：

　　①今后新申请宅基地的，实行有偿选位、择位竞价；

　　②有“一户多宅”或者“超占”情况的，按超出的部分的多少实行阶梯收费。

　　可以看出，大多数村民都不会碰到“有偿使用”的情况，仅仅是针对以前没有宅基地，但是想买地的人，以及宅基地占地面积超标的人。

　　宅基地“无偿退出”的前提

　　仅有以下几种情况实行“无偿退出”：

　　①户外厕所；②闲置废弃畜禽舍；③倒塌房屋；④影响村内道路及公共设施建设的院落等建筑物或构筑物。

　　这些都是属于村庄拆旧新建过程中要整治的对象，而除了这4种情况之外，其余任何情况包括“一户多宅”，都是实行“有偿退出”。

　　总的来说，这些规定确实都在情理范围之内。不过作为官方文件，这种概括性的小标题确实太容易引起歧义了，也算是一个不小的槽点。

　　户外厕所、倒塌房屋就该无偿收回宅基地吗？

　　当然，也有人说了，像户外厕所这样的情况，建筑物违规是一回事，宅基地就该无偿收回？这确实是值得探讨的。需要注意的一点是这份文件目前还只是意见征求稿。

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内容审核：王四新律师

来源：头条-北京市圣运资讯：宅基地“无偿退出”，农民能接受吗无偿退出有哪些条件，

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