周边房价已上万，拆迁补偿却只给6400一平！当个钉子户冤不冤:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:52 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：周边房价已上万，拆迁补偿却只给6400一平！当个钉子户冤不冤，被征收人和拆迁方协商不好的，最好的处理方式还是积极应对，依法维权。法律规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被征收人和拆迁方协商不好的，最好的处理方式还是积极应对，依法维权。法律规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

拆迁户身上的一根汗毛真的比普通人的腰身都要粗？所谓“外行看热闹”，只要你遇上拆迁，别人看你的眼光马上就不一样了。明明补偿降低了生活水平，却被他人说成“要天价”；妥协不签字不搬离，却被他人说成“钉子户”，拆迁人心中的苦，无处诉说。

案情介绍：

周边房价上万，拆迁方只补偿6400一平，中间的差价去哪了？

陕西张女士的住宅被纳入棚户区改造项目，房子是2000年购入，在市中心地带，隔壁是商业广场，周围房价已上万。但评估公司评估后，却给予6400一平。张女士不服，要求按附近房价给予补偿。双方僵持不下，结果张女士成了“钉子户”。

你认为张女士的要求过分吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。

所以，张女士的要求并不过分。如果拆迁后，补偿让张女士买不起房，那就不合理。

拆迁，对大部分人来说肯定有好处，能改善自身居住环境。但对于个别原来房子好、位置好，人口也少的家庭来说会不会不大划算？并不是遇上拆迁就等于一夜暴富，补偿方式、补偿多少才是核心问题。

拆迁、补偿是谈出来的，要学会给征收方“下饵”。

谈判成功的前提就是要有合理的谈判目标，让自己心里有底。但这个目标不要让对方知道，不能一上来就交底。

要结合拆迁方的工作进展，把目标分段提出，合理出价。每一次都提出不大不小的要求，让对方感觉你很有诚意随时可以签字，但一直拿不下来。这样，拆迁方会在你身上不断投入成本，你也可以一步步实现目标。

拖着不签字不搬迁就没事？拆迁方的十八般武艺你要不要试试？

和拆迁方一直谈不拢，就理所应当认为不签字不妥协不搬离就能让拆迁方没有办法？其实这是一种很天真的想法。

拆迁方的招儿多着呢，断水、断电、堵路、限制人身自由、偷拆、强拆等手段，几乎是十八般武艺样样精通，哪一样不让你害怕？

因此，最好的处理方式还是积极应对，依法维权。你不是拆迁方，你“闷声只会吃大亏”。

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》

第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

当拆迁方下达房屋补偿决定后，你就可以申请行政复议，或提起行政诉讼维权了。复议的时效是60日，诉讼的时效是6个月。若你一直拖着，等维权时效一过，拆迁方就可以正大光明地申请对你的房屋司法强拆了。

房屋被强拆后，要立即启动法律程序维权。

当你家遇上强拆时，要及时录音录像，然后第一时间报警，并对报警电话进行录音，对出警情况进行拍摄。

强拆后，搜集证据会更加困难，因为作为最直观的证据——房屋已经不存在了。如果你还想找拆迁方理论，讲道理、以德服人，那么对不起，拆迁方说，我没拆你的房。

如果拖个三年五载，你前前后后花了不少钱，最后还变成了没人理的历史遗留问题，就更不好维权了。

在强拆发生之后，你不能再消极的等待，而应主动出击，咨询专业律师，积极主动启动法律程序维权。

一个人一辈子可能只遇到一次拆迁，有人翘首以盼，有人却不想搬离。拆迁过程复杂而冗长，各种违法拆迁手段防不胜防，维权过程复杂且艰难。希望随着法制进程的不断建设和专业拆迁律师的介入，能够让每一位在维权路上辛苦奔波的被拆迁人，得到满意结果。

内容审核：北京圣运律师

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