掌握房屋拆迁应对技巧，不做“钉子户”，也可获高额补偿,不拆迁的钉子户:今日拆迁法律话题
面对房屋拆迁，想要提高拆迁补偿费用，被拆迁人应该怎么做？
说起“钉子户”，很多人的反应都是这个人是为了获取高额的拆迁补偿费。其实，成为“钉子户”的原因有很多，争高额补偿仅是其中一种原因。但平心而论，当自己的房屋被拆迁，土地被征收，多要一些拆迁补偿费用也无可厚非，毕竟自己毕生的财产一下子都没有了。但君子爱财，取之有道。要争取高额房屋拆迁补偿，也要讲究B式B法，而不是一意孤行，死磕到底。
其实，要获取高额拆迁补偿，并非“钉子户”一种选择。在掌握了正确应对房屋拆迁行为技巧后，也能在原有的补偿基础上，提高几倍甚至数十倍的补偿，这在现实房屋拆迁中是有例可循的。
那面对房屋拆迁，想要提高拆迁补偿费用，被拆迁人应该怎么做呢？圣运律师提出以下几点建议：
1
勿信口头话，一切以白纸黑字为准
口头承诺、“空头支票”、夸张补偿费……这些都是拆迁中常见的现象。最为典型的就是诱签“空白协议”，而到最后被拆迁人会发现补偿利益跟最开始拆迁B给出的价格差距很大，补偿价甚至远低于房屋土地的应有价格，被拆迁人这时才反应过来自己似乎被骗了，然而却已无力回天。
出现这样的情况主要是拆迁B抓住了被拆迁人想要急切获得不切实际的巨额补偿利益的心理。拆迁B在与被拆迁人协商的时候，总是会给被拆迁人说：“你如果提早搬迁，你会获得比别人多的拆迁奖励；如果你现在签字，可以提前选购安置房屋；你现在签字，我可以给你提高多少多少补偿，这是别的被拆迁户没有的……”在这样的情境下，再加上说这些话的人大多是村长、村委员或者行政机关工作人员，被拆迁人比较容易相信，于是在还没有拟定协议或者协议约定并不明确的情况下签了字，搬迁。
圣运律师提醒：在房屋拆迁中，“空白协议”上的内容往往跟最开始协商的内容不一致，再者如果拆迁B说将来会怎样怎样，切勿轻信。被拆迁人一定要以白纸黑字为准，补偿协议里的补偿金额一定要具体、确定，还有相关涉及数字的内容都要有确定的约定，只有在这样的基础上签字才能保障后期的补偿利益。
2
协商谈判看时机，诉讼争取主动权
在实践中，大部分拆迁补偿价格是谈判出来的。所以，对于房屋拆迁，高水平的协商谈判技能是争取高补偿的关键。但是谈判，得找准合适的时机。
现实拆迁中，被拆迁人也会和拆迁B谈，但谈的结果往往会引发拆迁B进一步的逼迁、*拆，或者补偿价越谈越低。之后，因达不到理想的谈判结果，被拆迁人便开始采取拖的战术，久而久之，就拖成了“钉子户”。
这种结果的症结在于被拆迁人一直处于弱势B，在谈判中没有话语权，还是由拆迁B说了算，所以谈判下来被拆迁人并得不到想要的结果。对这样的情况，被拆迁人必须要争取到主动和平等地位才能有理想的协商谈判结果。而如果想要掌握主动权，一是要收集拆迁B行政违法证据，二是要诉诸法律诉讼。两者结合，被拆迁人才能有谈判的筹码。
3
实时了解拆迁进展，不露底价不慌张
说到底，房屋拆迁也是个政策性行为，具有不稳定性。在拆迁过程中，拆迁B的调控性非常大。所以，被拆迁人一定要实时了解拆迁的进展情况。根据具体的情况及时调整应对策略。一般来说，拆迁B大多要赶工期，多一天工期都会损失数万甚至数十万，所以拆迁B会想尽各种办法让你搬迁。此时，被拆迁人切勿慌张，在了解整个拆迁的补偿情况下，结合自己的房屋土地价值，找准合适的价格后再谈签字搬迁的事。
从发布拆迁公告开始，拆迁B就会陆续上门找被拆迁人谈判协商。其实，在最初的谈判中，拆迁B都会问“你到底要多少钱呀？”，这时候千万别露了你的底价，因为一旦你开了价，后期拆迁B就会用各种B法从你给的价上往下砍，最终的房屋拆迁补偿费用至少会降低一半。当然，你也不要因为这样在一开始漫天要价，那样迎来的很可能是*拆。
至于什么时候报价、什么时候协商、什么时候诉讼要根据具体的情况而定。这就要讲究拆迁谈判的谈判技能和对拆迁诉讼的把握了。这在很大程度上要借助专业律师的帮助。
综上，圣运律师提醒各被拆迁人，提高房屋拆迁补偿不一定非得是“钉子户”，在掌握了拆迁的应对技巧后，也能成倍的提高补偿。
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内容审核：索建国律师
来源：中国法院网-掌握房屋拆迁应对技巧，不做“钉子户”，也可获高额补偿，
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