北京市圣运律师事务所：怎么判断农民宅基地遭“违法强拆”什么才是合法强拆:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 18:49 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：北京市圣运律师事务所：怎么判断农民宅基地遭“违法强拆”什么才是合法强拆，这两年宅基地是越来越值钱了，宅基地是农村老百姓的个人住宅而占有利用集体所有的土地。随着国家城镇一体化的建设，征地拆迁大部分项

　　这两年宅基地是越来越值钱了，宅基地是农村老百姓的个人住宅而占有利用集体所有的土地。随着国家城镇一体化的建设，征地拆迁大部分项目都涉及到了农村宅基地。但只要有拆迁就会有利益纠纷。拆迁方经常为达到拆迁的目的，在补偿还没谈妥的情况下就强拆老百姓的房屋。那怎么判断农民宅基地是否遭“违法强拆”？下面北京市圣运律师事务所企业拆迁律师就为大家来介绍一下

　　首先，我们先来了解一下何为合法强拆，何为违法强拆？

　　一、合法强拆：

　　大家应该都明白，宅基地并不属于当事人所有，私自扩建或是未经村委会同意的地带，且经过司法机关出示强制拆除决定书，此为合法强拆。除非宅基地认定错误，一般这种合法强拆，是不能救济的。

　　不过要注意，强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为证明人，并由公证部门进行证据保全。根据《条例》规定，对被拆迁人不履行裁决规定的搬迁义务的，应由县、市人民政府责成有关部门强制拆迁，强制拆迁的实施主体是县、市人民政府，如果县、市人民政府未责成有关部门强制拆迁，有关部门不得自行实施强制拆迁。

　　二、违法强拆的有以下情况：

　　（1）没有市有关部门颁发的拆迁许可证的拆迁；

　　（2）补偿低于市场价格的拆迁是违法拆迁；

　　（3）应当先补偿后拆迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。

　　（4）被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不让选择货币补偿或产权调换的拆迁是违法拆迁。

　　（5）由建设单位包括开发商实施的拆迁是违法拆迁。

　　（6）采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。

　　（7）非由法院执行的强拆是非法拆迁。

　　（8）在被拆迁户未拿到补偿金、或未拿到有明确地点、面积的产权调换房屋或周转用房的情况下法院实施的强拆是违法拆迁。

　　（9）只有区、市政府才有权向法院申请强拆。强拆只能由法院执行，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办实施的行政强拆是违法拆迁。

以下为判断违法强拆依据的主要法条：

　　第八条 任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。