圣运拆迁律师：注意！集体土地征收各级部门要出具这些重要性文件之后才能征收:今日拆迁法律话题
集体土地征收随着国家的不断发展已经成为了我们老百姓热议的话题，由于被征收人往往是普通老百姓，他们又不懂得拆迁当中的一些法律法规，也不知道怎么样征收才算是合法征收。于是拆迁方经常利用老百姓的弱点违法征收他们的土地。这么一来，老百姓的权益自然就会受到一定的侵害，导致老百姓的合法利益受到损失。
那说起土地征收，我国的土地性质分为两种：国有土地和农村集体土地。北京圣运专业拆迁律师在这里要特别说明的是：城里的土地基本属于国有土地，农村土地基本属于集体土地，农村集体土地也分为两种：耕地和建设用地，集体土地宅基地属于集体的建设用地。其次，农村集体土地征收及宅基地房屋拆迁都会涉及各级政府部门，那么，这些部门需要出具什么文件才算是合法征收呢？
一、涉及农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁各级政府部门的作用
宅基地上房屋拆迁，是先征地后拆迁，用地合法的前提下才能涉及房屋拆迁，《土地管理法》中明确规定的集体土地批准机关：省级人民政府或者国务院，实施单位：区县级人民政府和区县级国土局。
农村集体土地征收、宅基地房屋拆迁涉及报批手续有以下几个部门：
1、国土局报批手续：用地预审、用地规划、征地红线图、土地报批一书四方案（建设用地承报申请、农用地专用方案、补充耕地方案等等）；
2、县区级人民政府：预补偿安置方案；
3、省级人民政府或者国务院：土地的审批手续，做出集体土地征地批复（俗称征地批文）；
4、建设局、城乡规划局：建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，及建设项目选址意见书（污染的建设项目）；
5、发改委：征收项目立项；
6、环保局：环境影响评价报告书。
二、涉及农村集体土地、宅基地房屋拆迁征收部门应履行哪些程序步骤？应给予老百姓出具哪些文件？
1、征地预公告
首先区县级人民政府或区县级国土局首先发布征地预公告（文号、盖章）程序，此公告内容：项目的名称、四至范围、听证会的权利、补偿标准、安置途径。听证会是老百姓的权利，房屋拆迁及土地征收补偿不合理的话，我们需要及时主张听证会权利，或者聘请专业征地拆迁律师提起法律程序，千万不能超期这样等同于放弃。
2、入户登记调查程序
这是需要老百姓签字确认，确认在红线范围内您家被拆迁的房屋面积、土地被征收面积、地上附着物有什么、装修情况等等。
3、听证会程序
是老百姓的权利，房屋拆迁及土地征收补偿不合理的话，我们需要及时主张听证会权利，或者聘请专业征地拆迁律师提起法律程序，千万不能超期这样等同于放弃。这是法律必备程序，也是报批的文件之一。
4、征地批复后的公告
省级政府或者国务院的征地批复文件（文号、盖章）下来以后，再次颁布征地批文后的公告。
5、补偿安置方案
区县级人民政府做出宅基地房屋拆迁的补偿按照方案，此补偿方案公告45天，在公告期限内，如不满意补偿方案有权利要求政府举行听证会，拆迁方也有义务就听证会民意修改安置补偿方案。
6、责令限期交出土地决定
拆迁方协调每户的房屋拆迁补偿事宜，如协商不成，政府部门作出责令限期交出土地决定（有行政复议、诉讼的权利），此决定是为通过法院司法拆除的铺垫。如被拆迁人在诉讼期限内未履行其义务，拆迁方会申请政府或者法院裁决，限期签协议搬迁，在期限内还未履行义务，下一步司法拆迁。
最后，北京拆迁律师提醒到，如果我们在征地拆迁当中遇到违法拆迁，不合理补偿时，我们一定要及时的运用法律来维护自己的合法权益。来源：网络，如有侵权请及时联系小编删除！
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内容审核：冯兴元教授
来源：头条-圣运拆迁律师：注意！集体土地征收各级部门要出具这些重要性文件之后才能征收，
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