建在宅基地上的无证房屋就一定是违章建筑吗,建在宅基地上的无证房屋就一定是违章建筑吗为什么:今日拆迁法律话题

时间:2025-08-02 03:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:89

摘要：建在宅基地上的无证房屋就一定是违章建筑吗，在宅基地上建的房屋没有相关产权凭证怎么办呢？无证房屋在我们的日常生活中并不少见，平时生活居住并没有什么问题，但是一旦遇到拆迁就会产生不少困扰。有些拆迁方甚至会因为是无证房屋，以无证房屋是违章建筑为由

在宅基地上建的房屋没有相关产权凭证怎么办呢？无证房屋在我们的日常生活中并不少见，平时生活居住并没有什么问题，但是一旦遇到拆迁就会产生不少困扰。有些拆迁方甚至会因为是无证房屋，以无证房屋是违章建筑为由，完全不提补偿不给补偿。但无证房屋就一定是违章建筑吗？当无证房屋面临拆迁，我们应该怎么做呢？

无证房屋是指缺少房屋所有权证和土地使用权证等相关产权凭证的房屋。而违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

无证房屋不一定是违章建筑，以下几类房屋就不宜认定为违建：

一是房屋建与上世纪八十年代或者更早，碍于当时发展水平和管理水平，很多房屋并没有相关产权凭证。对此，不能贸然将房屋认定为违章建筑。

二是房屋建于2008年以前，《城乡规划法》未出台实施相关规定与现在有明显不同。建造房屋只需要宅基地使用权证，无需申请乡村建设规划证。因此在08年之前有宅基地使用权证，而没有乡村建设规划许可证的建筑也不宜认定为违建。

三是拆迁安置产生的无证房屋，在进行拆迁的过程中，被拆迁人上交了原本齐全的房屋产权凭证。但是在安置过程中，并未能给被拆迁人提供新的产权凭证。被拆迁人面临二次拆迁的问题，却无相关产权凭证，这种情况下是由于政府部门的过错导致被拆迁人无法获得相关的证件，无证的相应风险不应当由被拆迁人承担。

结合上述情况，我们可以发现，建在宅基地上的无证房屋不一定是违章建筑。在拆迁过程中，拆迁方不能贸然以被拆迁人的房屋无证而不给予补偿。被拆迁人在知道自己的房屋属于无证房屋的时候一定要尽力补齐房屋产权凭证，以免在拆迁时遇到麻烦。如果您对无证房屋的相关问题有疑问，欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。