企业面临拆迁，以下几个问题你需要注意一下,企业遇拆迁怎样补贴:今日拆迁法律话题

企业面临拆迁，以下几个问题你需要注意一下

问题一：企业租房办公就没有补偿了吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：房屋征收的被征收人是房屋所有权人，如果企业用房是租的，其属于房屋承租人，不属于房屋被征收人，那该企业就没有补偿了吗？答案是否定的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：房屋征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置费以及停产停业损失补偿。企业作为房屋的实际使用人，是可以获得搬迁费以及停产停业损失补偿。因此，在企业在租房时，要在租房合同中明确约定遇到拆迁时，补偿如何分配，防止出租人不给企业补偿的情况出现。

问题二：企业遭遇拆迁都可以获得那些补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定：“作出房屋征收决定的市县人民政府对被征收人给与的补偿包括：（一）被征收房屋的价值；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失。”如果是租房进行经营，则没有房屋价值补偿只能获得第二三项补偿，还可能包括厂房安置、装修、停产停业、不可移动设备等产生的费用。如果是自有住房则不会出现以上问题，补偿全部属于企业所有。

问题三：企业所用厂房没有产权证，怎么办？

实践中会存在很多企业所用厂房没有产权证或者没有建房许可通常包括两种情形：（1）没有土地使用权及建筑许可证；（2）在有土地使用权的土地上没有相关许可就自建建筑。在征收方与企业就补偿问题协议无果时，企业的厂房会被认定为违章建筑，而逼迫企业签订补偿协议。此时，企业需要注意该违建通知是谁下发的，作出主体是否有认定违建的主体资格以及程序是否合法，收到限期拆除决定书后要及时起诉到人民法院，以维护自身权益。

问题四：企业对评估结果不满意，怎么办？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律规定，企业如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，可以向原估价机构申请复核，对复核结果仍然不服可以向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会应当自申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

以上是企业拆迁过程中，可能遇到的几个问题，如果你正在面临拆迁，希望对你有所帮助！

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内容审核：张小华律师

来源：头条-企业面临拆迁，以下几个问题你需要注意一下，

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