蛋糕厂要拆迁，补偿不合理应该怎么维权,蛋糕厂利润怎么样:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：蛋糕厂要拆迁，补偿不合理应该怎么维权，蛋糕厂要拆迁，补偿不合理应该怎么维权？厂房拆迁除了一般的房屋价格补偿之外，还涉及到停产停业损失、设施设备损失等，因涉及到的补偿项目繁多，补偿价格较高，因而在搬迁补

蛋糕厂要拆迁，补偿不合理应该怎么维权？

厂房拆迁除了一般的房屋价格补偿之外，还涉及到停产停业损失、设施设备损失等，因涉及到的补偿项目繁多，补偿价格较高，因而在搬迁补偿方面遇到的问题也比较多。这不，赵先生的蛋糕厂搬迁就出现了很多麻烦事。下面，我们来了解一下。

赵先生的蛋糕厂因为政府工程建设需要被拆除。本来，赵先生是想着这也是为我们服务的公共建设工程，一直积极配合相关部门的工作。但是，拆迁办却不为赵先生考虑。一开始拆迁办还能跟赵先生友好协商，后来拆迁办的态度越来越强硬，不再愿意协商，而是直接规定了拆迁的安置补偿方式及金额。但是，其确定的安置补偿费根本无法弥补赵先生的损失。于是，赵先生决定寻找律师的帮助，采用法律手段维护自己的权利。

在了解了相关情况之后，律师发现这个案件中拆迁方的违法点有：

（1）《违法建筑拆除通知书》违法。

首先，赵先生的蛋糕厂是获得了相应的审批才建的，具有合法的土地使用权证书和厂房的所有权证书。根据法律规定，赵先生的蛋糕房属于合法建筑，不是违法建筑。城市管理部门下发《违法建筑拆除通知书》的行政行为是违法的，属于典型的“以拆违代拆迁”行为。

（2）拆迁办的房屋价格评估报告程序违法，结果不合理。

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋价格评估机构是由拆迁方和被拆迁方协商确定的，协商不成的可以采用多数决定或者随机选定的方式。在这个案件中，拆迁办拿出的房屋价格评估报告是拆迁办自己选定的房地产价格评估机构，并没有与赵先生进行协商确定。而且，该评估报告的结果明显低于目前的周边房屋的市场价格，因而，其房屋价格评估的程序违法，结果也不合理。

（3）停产停业损失、设施设备损失的补偿金额不足。

拆迁办给出的安置补偿没有完全考虑赵先生的蛋糕厂的停产停业损失以及设施设备损失，因此，其安置补偿协议不合理。蛋糕厂搬迁，那么蛋糕厂肯定会面临停业，同时因面点的制作有一些大型的设备也需要拆除，这个过程中会对一些设施设备造成损失，这部分的费用也应该考虑在安置补偿之内。

针对以上违法点，律师建筑赵先生可以采取以下措施：

（1）就《违法建筑拆除通知书》提起行政复议，要求相关部门撤销行政行为。城市主管部门认定违法建筑错误的，赵先生可以先向当地的市政府提起行政复议，要求撤销该决定。

（2）建议赵先生先行寻找一家房地产价格评估机构对蛋糕厂进行评估，拿着自己的评估报告再与拆迁办进行协商。因为拆迁办的房屋评估的程序不合法，赵先生若对评估报告有所怀疑，可以自行先找一家评估机构进行评估，对自己的厂房以及机器设备、停产停业损失有个预估，这样更方便就安置补偿跟拆迁办谈判。

（3）建议赵先生让律师参与与拆迁办的协商过程中来。律师具有专业的法律知识，也有些丰富的谈判经验，能够更有利于为赵先生争取该有的利益。