敲重点！签订房屋征收补偿协议需要注意这几点！,房屋征收补偿协议签订后,协议即可生效:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:00 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：敲重点！签订房屋征收补偿协议需要注意这几点！，在签订房屋征收补偿协议时，由于被征收人并不了解相关法律法规，导致签订的征收补偿协议多对自己不利。为了更好地保障自己的权益，被征收人需要了解一下房屋征收补偿

在签订房屋征收补偿协议时，由于被征收人并不了解相关法律法规，导致签订的征收补偿协议多对自己不利。为了更好地保障自己的权益，被征收人需要了解一下房屋征收补偿协议的相关知识。本文小编就为大家介绍一下房屋征收补偿协议的相关知识。

房屋征收补偿协议内容：根据《合同法》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的相关规定，签订房屋征收补偿协议应当包括以下这些内容：

（1）征收人与被征收人的基本情况；

（2）被征收房屋的具体情况，包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等；

（3）被征收房屋的评估价值；

（4）补偿方式，主要包括货币补偿或产权调换；

（5）补偿费用，包括搬迁补偿费，过渡期内的临时安置费及停产停业期间的补偿费；

（6）搬迁期限或过渡期限；

（7）违约责任，指违反房屋征收补偿协议后，按照约定各方应承担的法律后果；

（8）其他内容，即协议双方当事人认为需要在协议书中确定的与房屋拆迁补偿有关的其他内容。

因此，一份完整的征收补偿协议应当包含上述内容。除了协议内容之外，这里还有几点小编需要提示一下大家：

一、补偿协议要签订书面协议

虽然协议可以以口头和书面的形式作出，但一旦发生纠纷，口头协议需要承担的证明事项远远大于书面协议；且一旦对方否认，我们在缺乏证据的前提下，口头协议也就不存在了。因此，小编提示大家，签订征收补偿协议时，一定要将法律规定和协商确定的事项以书面的形式固定下来。

二、未获得授权的人代签的协议，被征收人有权拒绝

实践中，征收方为了加快拆迁进度或者降低拆迁成本，可能会拿着协议书让被征收人的亲属代签，此时如果代签者没有被授权，被征收人又认为协议中约定的事项不合理，应该怎么救济呢？根据法律规定，无权代理人实施的民事行为，被代理人有追认权，被代理人未作表示或者拒绝追认的，协议无效。这种情况下，本人可以找到拆迁安置办，以协议无效为由要求重新商定拆迁补偿事宜，拆迁方拒绝的，被征收人可以向法院起诉，要求确认协议无效。

三、被征收人在被强迫、威胁的情况下签订协议如何救济？

根据新的《民法总则》第一百五十条的规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被征收人在受胁迫下订立的房屋征收补偿协议为可撤销的协议，被征收人可以向人民法院或者仲裁机构予以撤销。