停产停业损失变成不当得利，看承租人怎么维权！,停产停业损失归承租人案例:今日拆迁法律话题
企业拆迁最常涉及到的问题就是承租人和出租人分割拆迁补偿，出租人觉得房子是自己的补偿理所应当归自己，承租人觉得自己的生产经营受到了损失，自己也应该能分一杯羹。这样的情况就像公说公有理，婆说婆有理一样，难辩对错。今天小编通过一个案例来讲讲，承租人是怎么维权的。
王小姐等人是承租人，她们租了霍先生和张先生在路边的房子进行门面房经商，在房租期满之前，房子和土地就被征收了。拆迁人和霍先生张先生签订了补偿协议，并且找了专业的人员进行评估，以该价格作为征收补偿依据。而且协议中约定了拆迁人仅对两位先生方进行补偿，两位先生房屋若存在租赁关系的，由霍先生和张先生自行解除或终止租赁关系，并对承租人予以补偿安置，所需费用由两先生承担。
但是案例中的承租人却并没有拿到任何补偿，王小姐等十几位承租人为了拿回自己应得的利益提起了法律诉讼，将出租人毛先生和张先生告上了法庭。
法院认为，依据 “为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”的规定以及案中补偿安置协议的规定，土地上房屋以及附属物等拆迁补偿款的对象是霍先生和张先生。
但是依据 “作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”以及第二十三条“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”的规定，王小姐等人作为被征收房屋的承租人对征收人赔付的出租房屋的装饰装修、附属物、搬家费、停产停业损失等方面的拆迁补偿款具有利害关系，所以王小姐等人作为被征收房屋的承租人有权利要求霍先生和张先生返还拆迁补偿款。
就这样，王小姐等人维权成功了。看似不可能的事情成为了可能，法律也最终彰显了应有的作用。所以面对企业拆迁承租人不要害怕，该是你的，都是你的！
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内容审核：李轩教授
来源：临律-停产停业损失变成不当得利，看承租人怎么维权！，
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