别拿拆迁谈判不当回事，这些技巧可以让你补偿翻倍！,拆迁的谈判技巧:今日拆迁法律话题
写在前面：如果这篇案例的当事人能够早一点看到这篇文章的话，或许就能多拿到400多万元的征地补偿款了。
这是A律师在扬州的一个案例。案件具体情况不须过多叙述，笔者在这里只放大一下政府与当事人的沟通过程。
补偿款从80万提高到300万
在拆迁过程的最初阶段政府拟提供的补偿款是80万元，并欲采取强行拆除的形式使被拆迁人“就范”。当*拆已经进行到一定程度的时候当事人委托了A的律师，要求A律师帮助当事人采取维权行动。在A律师的努力下，政府答应签订补偿协议进行拆迁，并且也承诺了补偿款将会提高到300万元。
300万提高到500万
但是当事人依然觉得补偿不够因此不同意政府的提议，于是A律师继续为当事人采取进一步维权行动。最后政府派出工作人员作为政府代表来到A律所与当事人进行谈判，由A的律师在旁调停。在谈判的过程中政府又一次让步，表示愿意在500万元左右的幅度进行协调谈判。
然而我们的当事人又拒绝了，而这次当事人给出了他们的心里价位——2500万元。因为这样的数额实在与政府提出可以调节的范围相差太多，因此谈判只好中止。最后的结果是政府与村委会决定通过改变规划，绕过了当事人的房子。
房子保住了，所以也不存在补偿款的问题了。这个结果不好评价说是好还是坏，主要是要看征收人的目的是想要留下房子还是为了自己的房子争取最大的拆迁补偿款。
下面笔者要给出的建议是针对那些以希望能够争取到最大补偿款为目标的人，如果您只是想保住房子，那么不继续看下去也是无妨的。
就像本次案例中所涉及到的政府，现在很多的政府是很真诚也是想为广大的被拆迁人做事的政府，所以当被拆迁人遇到了这样的政府的时候，把握谈判时机就变成了最重要的事。
如何把握谈判时机？
一、密切关注律师的动作以及已经启动的法律程序的进度
在您就您的问题委托了A律师之后，律师会在第一时间向您了解情况或者进行实地考察等措施保证对您的情况有清楚的了解。这是A在接到案件后不成文的规定，这样做的原因具体就是为了能够及时了解情况并且能及时采取行动。
在案件承办的过程中，因为时间跨度很大，所以或许哪一个法律程序的结果出来之后就可以成为一个与政府谈判的机会，因此需要当事人密切关注这些法律程序的进度，同时也要积极配合律师。这样才能够最大的发挥自己的优势，在谈判的过程中抓住先机。
二、密切关注征收方以及相关人员的反应
B兵法中有句话叫做“知己知彼，百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中，及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动，还可以帮助我们预测对方接下来的行动。
当面对的谈判方为政府时，我们毫无疑问处在劣势，所以就要求我们利用起其他的条件，除却保持自己的本心，坚定地意志之外还需要我们对信息具有敏感性。
美国的谈判大师C曾在记得著作《劣势谈判》中提到“劣势谈判专家会想尽办法来获得有用的信息。想要得到更多关于巨人的信息，他们喜欢从网络、图书馆、报纸、书、备案技工和申报企业管理者，以及其他渠道获取信息。”
这说明，信息的重要性，同时也表明了信息的获取可以是多渠道的，无需只从单一渠道来获取信息。获得了自己想要的信息后就有更大的机会把握住出现在面前的谈判机会
三、当政府方面对被征收人提出的价格进行回应的时候，这就是一个可以进行谈判的时机
当政府就征收人提出的价格有所反应的时候，首先表明被征收人提出了一个可以商讨的价格，这也是一个在谈判时需要的参考的界限，如果像上面的案例一样，漫天要价，那也无法进行进一步沟通了。其次表明了政府在思考被征收人的提议，这是政府方面的一个“松口”的标志，若是能够把握住这个机会，乘胜追击，胜算会更大的。
以上是A律师为广大被征收人整理的关于谈判的要点，政府的很多行为其实都是在为当事人传达一个信息——这个赔偿数额可以进行谈判。
但是因为当事人对于各种信息的不敏感甚至无视、排斥政府的信息，这是极端不可取的！对于自己这方工作的不了解，对于律师的建议不配合也是容易丧失掉谈判机会的原因之一。
对于谈判来讲，信息可以说是决定胜败的终极武器。不论是信息的数量还是质量，越多越可靠的信息越能帮助处在劣势的被征收人在逆境中绝处逢生。请记住，机会永远是给有准备的人的。
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内容审核：侯承志律师
来源：头条-别拿拆迁谈判不当回事，这些技巧可以让你补偿翻倍！，
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