从“取消公摊面积”看拆迁安置房，被拆迁人能否因此获益:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 10:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:128

摘要：从“取消公摊面积”看拆迁安置房，被拆迁人能否因此获益，前些天，住房和城乡建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”掀起了网

前些天，住房和城乡建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”掀起了网友们讨论的热潮。

其实在2018年，新华社就曾发布评论写出公摊面积“猫腻”严重。在全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。由此来看，以套内使用面积进行计价的方式的确是未来发展的方向也是更公平的做法。

所谓的“公摊面积”也就是说这部分其实并不是你房屋的实际面积，它主要包括以下两大部分：第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

实践中有一些拆迁人拿了安置房之后发现面积变小了就会考虑到公摊面积这回事，那么未来取消公摊面积的规定是不是也对被拆迁人有利呢？

可以肯定的是，取消“公摊面积”对减少拆迁安置房的纠纷是起着积极的作用的，但是能否影响到拆迁安置房的面积其实不能一概而论。因为目前我国对于公摊面积的拆迁补助做出规范的省是很少的，而且对于拆迁安置房补偿调换的房屋面积是否包含公摊面积，各地的标准也是不一样的。那对于有公摊面积规定的地区来讲自然是对被拆迁人更有利一些，比如有些地区规定了补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积，也有些地区按照系数来计算，比如被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或者公有房屋承租人增加的建筑面积给予补助。

但是不管怎么样，国家规定是要妥善解决好被拆迁人的居住问题，保障被拆迁人的原有生活水平不降低。