农村土地经营权流转基本知识,农村土地经营权流转基本知识培训:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:33 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：农村土地经营权流转基本知识，农村土地承包经营权流转，是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能

农村土地承包经营权流转，是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。

但是因为我们国家各地在法律规定的范围内的具体情况又是不同的，所以需要制定不同流转制度的地方性法规，赋予承包权人更加自由的流转处分权。目前我国农民对土地流转方式的多样化的需求越来越高，但是农村社会保障制度还不健全、需被保障对象又比较多。因此很多地区都已经建立了土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。

一般来说，农村土地经营权流转交易市场需要公开发布供求信息。比如流转土地的基本情况（主要包括土地位置、四至、面积、质量等级、利用现状、预期价格、流转方式、流转用途等内容）；流出方或流入方的基本情况和相关条件等，还有需要公布的其他事项。

而根据法律的规定，这些土地经营权流转信息的发布公示期限不少于10个工作日。同一宗土地的经营权再次流转交易须设定间隔期限。在公示期限内，如出现重大变化，应及时发布变更信息，并重新计算公示期限。公示期结束后，农村土地经营权流转市场组织交易。

在双方达成一致意见决定流转的时候，双方应当就一些基本信息参照土地经营权流转交易合同示范文本订立合同，主要包括：（一）双方的基本信息；

（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）流转价款及支付方式；（六）合同到期后地上附着物及相关设施的处理；（七）双方的权利和义务；（八）双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件；（九）双方认为需要约定的其他事项。

除此之外，农村土地经营权流转交易市场应交易双方要求，可以组织提供法律咨询、资产评估、会计审计、项目策划、金融保险等服务。提供有关服务的收费标准，根据相关规定由当地物价部门核定并予以公示。