拆迁价值评估，到底该怎么评需要注意什么,拆迁评估的那些门道你看懂了吗:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:27 | 编辑:圣运律师 | 浏览:132

摘要：拆迁价值评估，到底该怎么评需要注意什么，房屋价值评估是拆迁中非常重要的一个环节，但是很多被拆迁人根本不会注意到这些，也不知道法律关于这方面的规定，所以经常因此吃了亏。其实评估这件事很简单，了解相关的规定并不难。首先，

房屋价值评估是拆迁中非常重要的一个环节，但是很多被拆迁人根本不会注意到这些，也不知道法律关于这方面的规定，所以经常因此吃了亏。其实评估这件事很简单，了解相关的规定并不难。

首先，评估是为了确定被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

其次，房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

最后，房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：

（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；

这里写明基本情况主要是为了确认双方的身份和房地产价格评估机构的资质，实践中有一些不符合规定的机构进行了评估对被征收人很不利。

（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；

和评估机构的资质一样，相应的估价师也需要取得资质才能进行职业工作，而且最后注册房地产估价师、房屋征收部门和被征收人和应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（四）委托人应提供的评估所需资料；（五）评估过程中双方的权利和义务；（六）评估费用及收取方式；（七）评估报告交付时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。

除此之外，评估方法的选择也是至关重要的。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。