公摊面积将取消产权置换房该怎么补偿,房子公摊面积取消如何返还住户:今日拆迁法律话题
公摊面积将取消？产权置换房该怎么补偿？
2月18日，住房和城乡建设部在其发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，很多人认为这是要取消公摊面积了，同时，很多选择产权置换的被征收人开始关心自己的房屋将如何进行补偿。但其实这个文件只是一份征求意见稿，很多被征收方虽然关心此类问题，但其是否能够实施仍旧是个未知数。因此目前公摊面积仍旧关系住户的置换房屋问题，今天小编就根据产权安置房的公摊面积问题为大家提供解析。
首先，由于房屋的面积种类较多，无论是房屋购买者还是被征收方都需要了解面积的相关问题。房屋的面积主要可以分为建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。房屋的建筑面积就是建筑物每一层水平面积的总和；房屋套内建筑面积主要指的是房屋使用者能够自己使用的面积；公摊面积主要指的就是每层所有住户之间共同分摊的这一层所有公用建筑面积；房屋的公摊面积和房屋套内使用面积共同构成了建筑面积。公摊面积主要包括垃圾道、公共门厅和过道、变电室、设备间、地下室、楼梯间、电梯井、值班警卫室、整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积以及与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
由于公摊面积的存在导致很多被征收方认为自己的房屋变小，影响居住的体验，但其实公摊面积的存在也有相应的优势，适度合理的公用建筑面积可以确保新建楼房的居住体验，譬如安装电梯对于中高楼层的住户而言极为便利。
但是在征地拆迁项目中，置换产权房的公摊比例并没有统一规定，各地的实践标准存在差异。
《山东省青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，安置房屋的公摊面积单独算入补偿面积中，县级市人民政府应当根据当地实际情况确定公摊比例，并报市人民政府备案。
《河南省洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准》中规定，被征收方选择房屋产权调换补偿时，应当对被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积进行分别调换。
而湖北省武汉市对于公摊面积的置换，应当按照《湖北省武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中的规定实施，即被征收方住宅房屋建筑面积的公摊系数低于拆迁安置房建筑面积公摊系数的，应当对被征收方增加建筑面积予以补助，建设面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。
而《北京市昌平区国有土地上房屋征收与补偿实施意见》规定应当以被征收方原有的房屋面积为基础，结合相关项目规划条件、户型设计因素计算安置房面积，根据被征收方原有房屋类型，确定安置房屋类型分为成套楼房、非成套楼房和平房三种，不同的类型有着不同的系数规定。
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内容审核：罗思章律师
来源：中国法院网-公摊面积将取消产权置换房该怎么补偿，
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