房屋交易中一方发生人身意外后该怎么办,房屋交易中一方发生人身意外后该怎么办？:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

房屋交易中一方发生人身意外后该怎么办，房屋交易中一方发生人身意外后：首先，我们需要理清楚买卖合同履行到哪一步了，是只交了定金还是首付款又或者是交付了全款，再或者是已经交付了房屋。其次，我们还需要看合同有没有继续履行的可能，或者是买家基于

房屋交易中一方发生人身意外后该怎么办,房屋交易中一方发生人身意外后该怎么办？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、房屋交易中一方发生人身意外后该怎么办

房屋交易中一方发生人身意外后：首先，我们需要理清楚买卖合同履行到哪一步了，是只交了定金还是首付款又或者是交付了全款，再或者是已经交付了房屋。其次，我们还需要看合同有没有继续履行的可能，或者是买家基于对卖家个人的信任达成买卖意向，不愿与卖家外的他人进行交易。第三，需要了解卖家的法定继承人是否能配合履行合同，如果卖家没有继承人或者继承人中有人不同意配合履行，那么，合同无法正常履行。第四，在合同具备履行可能的情况下，如果卖家的被继承人不配合履行合同，那么，买家可以直接向人民法院起诉卖家的继承人，要求他们配合继续履行合同。法律依据：依据《物权法》第9条1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。

二、房屋交易中一方发生人身意外后该有什么办法？

法律解析：

1.首先，我们需要理清楚买卖合同履行到哪一步了，是只交了定全还是首付款又或者是交付了全款，再或者是已经交付了房屋。2.其次，我们还需要看合同有没有继续履行的可能，或者是买家基于对卖家个人的信任达成买卖意向，不愿与卖家外的他人进行交易。3.第三，需要了解卖家的法定继承人是否能配合履行合同，如果卖家没有继承人或者继承人中有人不同意配合履行，那么，合同无法正常履行。4.第四，在合同具备履行可能的情况下，如果卖家的被继承人不配合履行合同，那么，买家可以直接向人民法院起诉卖家的继承人，要求他们配合继续履行合同。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。