圣运律师|关于宅基地土地改革试点地区成果知多少,宅基地改革试点地区有哪些:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-13 22:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:185

摘要：圣运律师|关于宅基地土地改革试点地区成果知多少，土地改革的试点工作已经完成，试点成果和对于改革的建议均已经在《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》修正案（草案）中予以体现。今

土地改革的试点工作已经完成，试点成果和对于改革的建议均已经在《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》修正案（草案）中予以体现。今天，就带各位来看看在试点地区，宅基地究竟有哪些成果，借此了解宅基地的相关法律发展趋势。

一、健全宅基地权益保障方式

试点实践中，试点地区因地制宜探索户有所居的多种实现形式：除了实行“一户一宅”以外；在土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，通过建设新型农村社区、农民公寓和新型住宅小区保障农民“一户一房”。

通过试点地区的探索，对人均土地少、不能保障“一户一宅”的地区提出了有效解决方案，允许县级人民政府在尊重农村村民意愿的基础上采取措施，保障其实现户有所居的权利。

圣运律师|关于宅基地土地改革试点地区成果知多少

二、完善宅基地审批制度

试点实践中，试点地区下放宅基地审批权限，并将相关环节全部纳入便民服务体系。浙江义乌等地还结合“最多跑一次”改革，实现申请更便利，审批更智能。

同时，考虑到农民建住宅主要以盘活存量为主，且为确保耕地保护红线和促进节约集约用地，对新增建设用地的农转用审批尚不具备下放条件。

对此提出了下放使用存量宅基地审批权，明确农村村民申请宅基地的，由乡（镇）人民政府审核批准，但涉及占用农用地的，应当依法办理农转用审批手续的建议。

三、宅基地有偿使用和自愿有偿退出机制

试点实践中，试点地区对宅基地有偿使用和自愿有偿退出做了多种尝试。湖北宜城依据宅基地使用对象的身份及宅基地利用现状，对超占部分按照时段、面积、区域等标准收取有偿使用费；云南大理对利用宅基地上住房从事客栈餐饮等经营活动的由集体按使用面积收取土地收益金；江西余江、安徽金寨对退出宅基地或放弃建房进城购房的农户实行购房补贴；宁夏平罗探索建立农村老年人“以地养老”模式，允许农村老人自愿将宅基地、房屋、承包经营权退回集体，置换养老服务。

通过对宅基地有偿使用和自愿有偿退出做了多种尝试和有益探索，原则规定鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

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