说好的强拆不合法呢，为什么还有合法的强拆,强拆合法建筑为什么不立案:今日拆迁法律话题
今天接到一个特别有趣的电话，小赵看到了一则新闻，某地进行强拆，场面特别惨烈，小赵格外揪心，但是却说这种强拆是合法行为，于是小赵给我们打了一个电话，让我们讲讲说好的强拆不合法，为什么还有合法的强拆。确实，随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，行政强拆也逐渐淡出了大众的视野。但是，这不代表着就没有合法的强拆行为了。但是针对合法建筑，国有土地还是集体土地，可以申请司法强拆。司法强拆是指拆迁方可以根据法院对被拆迁人作出强制执行的裁定，而拆除被申请人房屋的程序。
但是司法强拆具有严格的法律规定，主要包括以下五方面：
一、申请人
根据国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，申请人应为作出房屋征收决定的市、县级人民政府。
二、申请期限
根据国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，需要同时满足两个条件：一在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，二是在补偿决定规定的期限内不搬迁。只有在这种情况下，政府才能向法院申请强拆。
同时需要注意的是，如果被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，那么政府则没有权利直接申请司法强拆。由此可见，在法定期限内提起行政复议或行政诉讼，已成为司法强拆的阻却性事由。
三、被申请人是否履行法定义务
司法强拆应确定征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。
三、需要作出补偿决定
对于合法的建筑，没有作出补偿决定，不得进行强制拆除，否则违法。这里所说的强制拆除是没有签订补偿协议的，若签订了补偿协议，则不需要作出补偿决定。
五、需对被拆迁人进行补偿
进行司法强拆需要对被拆迁人进行补偿，具体包括补偿金额已经到达专户存储账号，产权调换房屋及周转用房的地点和面积已经确定等。
综上，在行政强拆也逐渐淡出大众的视野后。但是针对合法建筑仍然可以进行合法的司法强拆。但是司法强拆具有严格的法律规定，需要符合法律规定的条件。进行司法强拆需要对被拆迁人进行补偿，具体包括补偿金额已经到达专户存储账号，产权调换房屋及周转用房的地点和面积已经确定等。
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内容审核：刘伟涛律师
来源：中国法院网-说好的强拆不合法呢，为什么还有合法的强拆，
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