圣运拆迁律师：小产权房不合法的原因是什么,小产权不合法吗:今日拆迁法律话题
小产权房不合法的原因是什么？主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在圣运不会给予备案。
１、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
２、小产权房可以进行买卖吗？
“小产权房”买卖合同的效力也分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
３、小产权房不合法的原因是什么？
主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
圣运所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●小产权房子不合法为何还能买卖
●小产权不合法吗
●小产权房不让买卖,为何又被允许建造
●小产权房为什么不能合法化
●小产权房为什么不受法律保护
●小产权房为何屡禁不止
●小产权房不拥有合法产权
●小产权不合法吗
●小产权房为什么违法
●小产权房不合法吗
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●强拆程序不合法怎么维权?,强拆程序不合法怎么判:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁补偿不合理怎么办?农村拆迁补偿协议怎么样不合法：今日在线土地征收法律咨询
●行政机关的行政行为不合法公民该如何处理,公民认为行政机关的行政行为不合法该如何:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●强行打征地补偿款给村民，是合法行为吗,征收方强行打征地补偿款给村民，合不合法:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●强拆是否可诉,如果遭遇不合法的强拆可以诉讼吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●强行打征地补偿款给村民，合不合法,征地补偿款强行打给村民，合不合法:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地被别人侵占如何办?农村宅基地不合法买卖法院怎么判：今日在线土地征收法律咨询
●征地补偿签字后发现不合法怎么办理？申请复议或提起诉讼：今日在线强拆评估法律咨询
●违规征地如何维权合法征地需要哪些流程？,征地程序不合法怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村土地经营权转包合不合法?农村土地建房如何办理宅基地：今日在线土地征收法律咨询
●农村土地经营权转包合不合法?农村土地宅基证原来的老证和新证。 老证还管用吗：今日在线土地征收法律咨询
●农村宅基地的买卖条件都有什么?农村宅基地不合法买卖法院怎么判：今日在线土地征收法律咨询
●农村集体土地可以改成商业土地吗怎么改？无证土地使用不合法：今日在线强拆评估法律咨询
●农村土地经营权转包合不合法?农村土地非法流转怎么处理：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁程序不合法怎么办,合理表达诉求维护拆迁户合法权益！，拆迁政策不合理怎么办：今日在线拆迁法律咨询
●济南中院开完庭，打着村委会村民自治幌子以租代征不合法,村民纠纷怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村土地经营权转包合不合法?农村土地经营权证书有何作用：今日在线土地征收法律咨询
●农村土地经营权转包合不合法?农村土地转让最多多少年：今日在线土地征收法律咨询
●农村土地经营权转包合不合法?农村土地转租需要满足哪些条件：今日在线土地征收法律咨询
●农村土地经营权转包合不合法?农村土地重新确权是什么时候：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：石珊律师
来源：头条-圣运拆迁律师：小产权房不合法的原因是什么，
猜你喜欢