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拆迁安置房,常见问题大集合,关于拆迁安置房:今日拆迁法律话题

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摘要:拆迁安置房,常见问题大集合, 问题一:最低面积是多少拆迁安置房的面积,一般是由房屋征收部门与被征收人订立补偿协议来确定的,通常内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、

问题一:最低面积是多少

拆迁安置房的面积,一般是由房屋征收部门与被征收人订立补偿协议来确定的,通常内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等事项。但是对于面积的最低平方米我们国家并没有明确规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的原则性规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当在对符合住房保障条件的被征收征收个人住宅时优先给予住房保障,具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

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问题二:什么时候能交房

现实生活中有很多被拆迁人到了交房期限仍然拿不到房子,为了避免出现这种情况,首先需要注意的是一定要在补偿协议中约定期限,因为超出期限不交房是可要求增加临时安置费的。如果没有约定的期限,那么交房期限一般在24个月到36个月,被拆迁人可通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。

问题三:房屋质量不好怎么办

到期虽然给了房子,但是房子质量不合格的情况也会让被拆迁人手足无措。为了避免这种情况,首先要注意的还是要在协议里写明房屋交房形式(精装、简装、毛坯)。除此之外,如果发现了房屋有质量问题存在一定不要入住。可以先选择聘请一些专业的鉴定机构进行质量鉴定或者通过调查程序去核实房子是否已经经过竣工验收。验收的工作主要通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门来进行。如果房屋的确存在质量问题,那么被拆迁人可以要求拆迁方给予相应的补偿款。

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问题四:拆迁安置房可以买卖吗

很多被拆迁人面临自己的安置房被开发商卖给其他第三人的情况,根据我国最高人民法院相关解释,如果拆迁人将该补偿安置用房另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。所以如果拆迁人将特定的补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人有两种选择:

(1)请求优先取得补偿安置房屋,法院一般都会依法支持这样的请求,那么被拆迁人就能依法获得补偿安置房屋;(2)要求解除拆迁补偿安置协议,同时依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,要求拆迁人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可要求拆迁人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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