圣运法律顾问丨房屋卖出却还没过户，遇征收补偿该给谁,房子卖了没过户房产税谁缴纳:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨房屋卖出却还没过户，遇征收补偿该给谁？

我国房产市场一直较为活跃，二手房交易也十分常见。我国的房产法律规定，房产的所有权以登记为准，通俗一点说房产证上写的谁的名字房子就是谁的，所以房产交易要经过签订买卖合同、支付价款、变更登记才算全部完成，这时房屋产权才过户到买方名下。

然而实践中很多房屋买卖合同没有及时办理过户，导致买方交完钱后房产依然登记在卖方名下，这时遇到了房屋征收，买卖双方就补偿的问题产生纠纷，卖方拒绝配合买方办理过户，想要撤销买卖合同，征收方签订补偿协议时以房产证登记人为准，买方陷入困局。这种情况下补偿究竟该给谁呢？买方又该如何维权呢？

首先我们要看房屋买卖效力如何，我国《物权法》第十五条有关合同效力与物权效力区分的法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，买卖双方的合同是成立的，买方支付了房款，买方实际上已经是房屋的合法所有人了，买方也应该依约定配合买方办理房屋过户，在法律上将买方变更为房屋所有人。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。买方不得随意解除合同。买方可以起诉至法院，请求法院判决卖方配合办理产权变更。

对于征收方来说，房屋补偿的对象是房屋所有人，对于征收方来说以房产证为标准进行补偿是没有问题的，但是因为我们的房屋实际所与人和登记人不同，要将情况反映至征收方，我们可以讲买卖协议、法院立案材料，必要时可以申请法院协助，申请征收方暂停该房屋的补偿，待民事诉讼结束，依判决或者变更登记后按实际情况进行补偿。

在此律师提醒大家，房产买卖在签订合同履行完房款支付义务后一定要及时办理变更登记，以防留下法律隐患。其他相关问题或者困惑烦恼也欢迎大家多交流沟通。

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内容审核：王学棉律师

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