圣运：房屋拆迁补偿到底是谁说了算哪项程序决定了拆迁补偿的高低,房屋拆迁补偿给谁:今日拆迁法律话题
说到征地拆迁，必然就要说到补偿了，但是在现实生活中拆迁方往往把对老百姓的拆迁补偿款压的很低，老百姓更是束手无策。那么，房屋拆迁补偿价格高低谁说了算？下面北京市圣运律师圣运拆迁律师就为大家来介绍一下吧
城市房屋拆迁价值评估政策性比较强，由于拆迁户的受教育程度不同和房屋的情况不同，房屋拆迁补偿价格评估具有如下特点：
地域范围广及房屋情况复杂：首先，房屋改造的工作往往是成片进行的，因此范围广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋;既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。
时间紧：房屋拆迁这项工作从方案出台、评估计价、调查摸底、公告动员、搬家腾房、签订协议、拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧张。
被拆迁人及评估对象的复杂性：被拆迁人涉及各个社会层面，既有支持拆迁工作的，又有不服从政府规划的;既有普通群众，又有领导干部;既有孤寡老人，也有伤残人士。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、单位自管房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。
拆迁房屋价格评估三大方法：成本法价格最低 市场法最靠谱
市场比较法 就是根据被拆迁房屋的基本情况(主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等)，参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。
成本法 根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
收益法 指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。
无论何种类型的评估，均要求对被拆迁房屋项目进行评细的实地勘察，依据所掌握的资料，分析拟定拆迁对象的特点，针对不同类型、不同用途、不同区位的房屋，分别选用相应的评估方法。
从某种意义上讲，收益法测算出的价值倾向于最高买价，属于理论价格;成本法测算出的价值倾向于最低卖价;市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋拆迁补偿归哪个部门管
●房屋拆迁补偿给谁
●拆迁补偿标准谁制定
●房屋拆迁补偿标准由哪个部门制定
●关于拆迁房屋赔偿方案
●房屋拆迁补偿款怎么分配的
●拆迁补偿归谁
●房屋拆迁补偿给谁
●拆迁补偿标准由谁制定
●房屋拆迁补偿找哪个部门
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●上海私房拆迁补偿标准?拆迁补偿标准原则：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁拆建补偿标准?民改商拆迁补偿标准：今日在线土地征收法律咨询
●寿县农村拆迁补偿标准,寿县征地补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●公益拆迁比商业拆迁是否补偿?公路拆迁补偿不合理怎样维权：今日在线土地征收法律咨询
●城中村改造拆迁补偿标准是多少呢?老城区拆迁可以如何补偿呢：今日在线土地征收法律咨询
●周口市新农村房屋拆迁补偿标准?辽宁省农村拆迁补偿标准：今日在线土地征收法律咨询
●商铺拆迁补偿标准?成都农村拆迁补偿标准：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁补偿款怎样计算?商铺拆迁怎样补：今日在线土地征收法律咨询
●临时建筑拆迁补偿有补偿吗?拆迁补偿款一定要腾空才打吗：今日在线土地征收法律咨询
●家庭农场拆迁补偿标准是什么?合肥市对养鱼场拆迁补偿标准：今日在线土地征收法律咨询
●签了拆迁协议能不能反悔?协议拆迁补偿协议能不能撤销：今日在线土地征收法律咨询
●上海私房拆迁补偿标准?沾化拆迁补偿标准：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁有人口补偿吗?安徽非农户口有拆迁补偿吗：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁要了安置房以后还会有补偿金吗?签了拆迁补偿赔偿安置协议后可以维权吗：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁办拆迁办的补偿不合理怎么处理?航拍图是不是能作为拆迁补偿的依据：今日在线土地征收法律咨询
●村民房屋拆迁补偿标准?养殖业拆迁补偿标准：今日在线土地征收法律咨询
●没有土地使用证拆迁补偿款是否有?拆迁补偿款是否适用诉讼期限：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁补偿标准的确定是什么?拆迁中未认定部分的补偿标准：今日在线土地征收法律咨询
●征地拆迁补偿的方式有哪些?征地的安置补偿怎样计算：今日在线土地征收法律咨询
●大庆市房屋拆迁补偿标准?牡丹江市拆迁补偿标准规定：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：冯兴元教授
来源：临律-圣运：房屋拆迁补偿到底是谁说了算哪项程序决定了拆迁补偿的高低，
猜你喜欢